K. Rab
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Hou er bij het ontbreken van een reservefonds rekening mee dat dit van invloed kan zijn op de waarde van uw woning.
Door wie wordt het MJOP gemaakt, is er vooraf een inspectie geweest? Wordt het MJOP jaarlijks herzien?
Heeft u afgesproken jaarlijks tenminste 1x te vergaderen en wordt daar een verslag van opgemaakt?
En inderdaad, het punt over de aansprakelijkheidsverzekering@ Rene, dat ligt er maar net aan uit welk bouwjaar het complex is
@ Tim, de AvS is niet geheel duidelijk hierin en dus zal de vergadering moeten beslissenDaar ben ik het volledig mee eens. Bij bezichtigingen vraag ik dan ook altijd of men weet wat het kopen van een appartementsrecht inhoudt. 9 van de 10 keer krijg ik een ontkennend antwoord. Niet vreemd natuurlijk, maar het is toch wenselijk als iedere verkopende partij (dus ontwikkelaars en mijn collega’s) dat vooraf eens goed gaan uitleggen
i.t.t. wat rene zegt: een notaris vraagt wel degelijk alle stukken op bij een beheerder. Mocht u een hypotheek voor de woning hebben, dan moet ook de taxateur deze stukken opvragen en beoordelen. Sterker nog, de VvE in totaal wordt ook beoordeeld in het rapport. Voorts siert het een verkopend makelaar als die ook alle recente stukken in dossier heeft en u vóór het ondertekenen van de koopovereenkomst deze stukken heeft in kunnen zien.
Toch zeker het overzicht van de aanwezige gelden moet recent zijn, waarbij het de voorkeur heeft van de dag van verzending.
Daar een appartementsrecht juridisch ingewikkeld kan zijn, ook al kent de VvE slechts twee appartementsrechten. Een rechter zal u daarin kennen als leek.
Neemt u vooral eens contact op met de notaris waar het dossier is gepasseerd en de verkopend makelaar.
SuccesWat is er de reden van dat Arag de verzekering heeft beëindigd? Daar moet u schrijven van hebben ontvangen.
Voor wat betreft uw conflict met de VvE: dat geeft u niet het recht om te stoppen met de betaling van uw servicekosten. Zoals hierboven ook is opgemerkt, u bent uw rechten m.b.t. de VvE niet verloren, dat raakt u alleen kwijt als u het appartementsrecht vervreemd.
Voorts mogen voorzitter en penningmeester niet één en dezelfde persoon zijn, ik vermoed dat u dat al weet. U bent als eigenaar net zo goed gerechtigd om de stukken in te zien en om de voorzitter aan te schrijven. Ik begrijp uit uw schrijven dat u zich laat weerhouden door de functie die de eigenaar heeft, niet doen. Kom op voor uw rechtenBeste kv66, als u zich wendt tot de inspecteur/rapporteur, vraagt u dan of hij heeft gekeurd naar de huidige maatstaven of naar de maatstaven van het bouwjaar van de lift, dat geeft u alvast een idee hoe u zijn antwoord op kunt vatten m.b.t. de noodzaak van het aanbrengen van de rem
Beste Gratis geld,
U kunt met de andere leden van de VvE besluiten om de VvE in z’n geheel op te heffen, dat gebeurd in uw situatie vaker. Het eerste doel van een VvE is het in stand houden van het gebouw, dat is in uw situatie niet van toepassing.
Echter, voor alles geld: lees eerst uw akteBeste AV67,
Dank voor uw toelichting.
De kascommissie is een controlerend orgaan binnen de VvE en moet bestaat uit 2 leden van de VvE, uiteraard niet zijnde een bestuurslid.
Noch een beheerder, noch een bestuurslid kan iets bepalen. Dat doet de ALV.
Dat u, naar uw zeggen, vergeten bent toestemming te vragen voor het plaatsen van een CV installatie omdat u daarvan niet op de hoogte was, maar dit alsnog gedaan en verkregen hebt, acht ik daar weinig kans van slagen door het bestuur.
Voor wat betreft de locatie van de ketel: in de installatiebranche wordt van professionals verlangt dat zij van de nieuwste richtlijnen op het gebied van energie én veiligheid op de hoogte zijn en dit dan ook toepassen.
Zo is een bouwkundige van mening dat een cvketel “binnen het circuit” geplaatst moet zijn, terwijl een energie-adviseur de ketel liever buiten het systeem ziet (zoals bij uw zoon) met het oog op eventuele CO2 uitstoot. Daarnaast dient een CV ketel een eigen afvoer te hebben, welke qua afmeting, materiaal en hoogte ook moet voldoen aan het type ketel. Dat de afvoer door het rookkanaal zou moeten, is technisch onmogelijk.
Wellicht is het een idee om overige eigenaren ook eens op deze site te wijzen.
Vanuit mijn eigen vakgebied gesproken: een inactieve VvE, een VvE die financieel niet gezond is of niet voldoet aan de wettelijke vereisten, drukt zéér op de waarde.
Indien gewenst kan ik met u meekijken, maar daarvoor heeft u mijn mailadres nodig en het is mij niet duidelijk of ik u die mag geven volgens de richtlijnen van deze siteEen VvE is inderdaad een rechtspersoon, derhalve geldt de consumentenbescherming niet en is stilzwijgende verlenging rechtsgeldig
L.S.,
Een verzekerde kan jegens een ander toch niet stellen “neem jij het eigen risico maar voor je rekening”. De kosten voor herstel vallen onder de verzekering, het eigen risico is voor de VvE.
De in de aanvulling opgenomen uitsluitingen vind ik overigens merkwaardig en laakbaar.Beste AV67,
Zij kunnen samen het bestuur vormen, in zoverre dat er een vacature moet zijn voor de derde positie en daar ook actief invulling aan gegeven moet worden.
Bij particulier VvE beheer is dit een veelvoorkomend “probleem”, de vriendjes van de bestuurders krijgen een voorkeursbehandeling. Wat staat er in de splitsingsakte opgenomen over de duur van de bestuurstermijn? Als deze is verstreken of binnenkort verstrijkt, kan een nieuw bestuur worden gekozen.
U spreekt van “hooguit 6 mensen, inclusief bestuur”. Kan ik daaruit concluderen dat er fors meer eigenaren zijn maar uit desinteresse geen aanwezigheid bij de vergadering?
Dat maakt het lastig om tegen een bestuur en medestanders in te gaan
Beste Hdesnoo,
Het lijkt erop dat u zelf een overeenkomst dient te sluiten, te meer ook omdat het huishoudelijk reglement er weinig over zegt. Het lijkt me verstandig om bij de eerstvolgende vergadering het hr aan te passen en e.e.a. duidelijker te benoemen. U schrijft dat de kosten €190.000 zijn, honderdnegentigduizend. Is dat uw koopsom van het appartementsrecht, of bedoelt u €190,- per maand voor diensten?
Mocht de meerderheid van de eigenaren (lees: benodigde hoeveelheid stemmen om een aanpassing te doen) er niets aan willen doen, dan trekt u helaas aan het kortste eind.
Heeft u de stukken voor 2019 reeds ontvangen?
Heeft u er al eens met een medebewoner over gesproken?
