monaster
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
@William: dat weer ik. Ben benieuwd naar de tekst ban de akte mbt dit onderwerp.
Meestal is in de splitsingsakte ook een mogelijkheid opgenomen om schriftelijk aan de leden een voorstel te doen. Als ALLE leden voorstemmen is er een rechtsgeldig besluit genomen.
Misschien hier ook mogelijk?Wat staat er in de splitsingsakte?????
Bij ons o.a. dit:
H. Het in gebruik geven door een eigenaar van zijn privé-gedeelte aan een gebruiker
Artikel 2 3
1 Een eigenaar kan zijn privé-gedeelte met inbegrip van de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken en rechten aan een ander in gebruik geven, mits hij er voor zorg draagt dat die ander het gebruik slechts verkrijgt na ondertekening van en
afgifte aan het bestuur van een in tweevoud opgemaakte en gedagtekende verklaring
dat hij de bepalingen van het reglement en het eventuele huishoudelijk reglement,
alsmede eventuele regels als bedoeld in artikel 128 Boek 5 van het Burgerlijk
Wetboek, voor zover die op een gebruiker betrekking hebben, zal naleven.
Dus niets over toestemming door ALVVolgens mij is de enige taak van de VvdV de vergadering te leiden. Verder geen bevoegdheden. Als de ALV een externe bestuurder benoemt zal die de besluiten van de ALV uitvoeren.
Tsja als dat zo in de splitsingsakte staat (wat ik betwijfel) is het duidelijk. Waarom dan je vraag?
Meestal is het zo dat bij een eigen risico de premie lager is. Was er geen eigen risico geweest dan was de hogere premie ook geheel ten laste van de VvE gekomen.
Alle betalingen van de VvE moeten wat mij betreft lopen via de rekening van de VvE.
Box 3:
Omdat iedere appartementseigenaar vanuit de servicekosten bijdraagt aan het reservefonds, heeft deze ook recht op zijn ‘aandeel’ in het reservefonds.
Het aandeel in het reservefonds van de VvE is afhankelijk van de grootte
van het appartement (index splitsingsakte).
Niet iedere appartementseigenaar heeft dus een even groot aandeel in
het reservefonds.
De appartementseigenaar kan zijn aandeel in het reservefonds niet
opeisen, maar dit heeft wel gevolgen voor de aangifte inkomstenbelasting.
De Hoge Raad heeft in 2011 beslist dat het reservefonds geen onderdeel
uitmaakt van de eigen woning.
Hierbij wordt aangesloten bij de Wet WOZ, waarin bij de bepaling van
de waarde van een appartement de invloed van een onderhoudsreserve
van een VvE wordt uitgeschakeld, omdat het gedeelte van de verkoopprijs
dat betrekking heeft op deze reserve geen deel uitmaakt van de prijs die
wordt betaald voor de onroerende zaak zelf.
Het lidmaatschapsrecht van een VvE dient volgens de Hoge Raad te
worden aangemerkt als een vermogensrecht dat in de rendementsgrondslag
van box 3 dient te worden opgenomen.
De appartementseigenaren dienen dus hun aandeel in het reservefonds
van de VvE voortaan als bezitting op te nemen in box3.
In de splitsingsakte moet duidelijk staan wat de verdeling van de schulden en kosten is die voor rekening van de gezamenlijke eigenaars zijn.
Bob: “Helaas is de subgemeenschappelijke onderverdeling in betreffende VvE een feit,”;
dit is een nogal stellige vaststelling. Ik vraag me af waarop die gebaseerd is.@Carla ik heb het natuurlijk over deze casus waar de meters na de stijgleiding in ieder appartement zit.
Howel. Bob in een uitgebreid exposé aangeeft wat de bedoeling van het betreffende artikel in de akte KAN ZIJN, blijf ik toch bij mijn eerder standpunt dat de stijgleiding gemeenschappelijk is en alles na de meter privé.
Helemaal eens met RonaldL:
“De vertikale stijgleiding is gezamenlijk, de horizontale aftakkingen naar een eigen keukenblok of douche is prive. Zo lees ik het.”
@Misery Ik denk dat je eerste de splitsingsakte maar eens door moet lezen m.b.t. bijeenroepen en besluitvorming ALV
