Alle betalingen van de VvE moeten wat mij betreft lopen via de rekening van de VvE.
Box 3:
Omdat iedere appartementseigenaar vanuit de servicekosten bijdraagt aan het reservefonds, heeft deze ook recht op zijn ‘aandeel’ in het reservefonds.
Het aandeel in het reservefonds van de VvE is afhankelijk van de grootte
van het appartement (index splitsingsakte).
Niet iedere appartementseigenaar heeft dus een even groot aandeel in
het reservefonds.
De appartementseigenaar kan zijn aandeel in het reservefonds niet
opeisen, maar dit heeft wel gevolgen voor de aangifte inkomstenbelasting.
De Hoge Raad heeft in 2011 beslist dat het reservefonds geen onderdeel
uitmaakt van de eigen woning.
Hierbij wordt aangesloten bij de Wet WOZ, waarin bij de bepaling van
de waarde van een appartement de invloed van een onderhoudsreserve
van een VvE wordt uitgeschakeld, omdat het gedeelte van de verkoopprijs
dat betrekking heeft op deze reserve geen deel uitmaakt van de prijs die
wordt betaald voor de onroerende zaak zelf.
Het lidmaatschapsrecht van een VvE dient volgens de Hoge Raad te
worden aangemerkt als een vermogensrecht dat in de rendementsgrondslag
van box 3 dient te worden opgenomen.
De appartementseigenaren dienen dus hun aandeel in het reservefonds
van de VvE voortaan als bezitting op te nemen in box3.
