[pakkans23]

als in de spltsingsakte staat dat ons balkon tot de algemene ruimte hoort, is dit dan ook geldig voor het bouwbesluit?  Maw moet de drempel tussen de kamer en het balkon dan max 2 cm zijn

[pakkans23]

pikant detail: het balkon is doorgaans algemene ruimte, zij het met exclusief gebruik door de bewoner van het app. waar het bij hoort. (om te voorkomen dat overige bewoners gebruik zouden willen maken van dat balkon)  dus een bijzondere algemene ruimte.
of het bouwbesluit daar rekening mee houdt weet ik niet.
of dit een antwoord is op uw vraag denk ik niet.
 

[William]

Onmogelijk om fatsoenlijk antwoord op te geven denk ik, er is te weinig informatie. Het geldende bouwbesluit is afhankelijk van het bouwjaar.
Wat is je doel achter de vraagstelling?

[Sluiswachter80F]

Er wordt nu een penthouse voor ons gebouwd in een appartementen complex van 8 appartementen in Eelderwolde Bij de eerste bezichtiging schrokken wij ons wezenloos toen bleek dat er in de kamer een schuifpui was geplaatst tussen de kamer en het balkon met een drempelhoogte van 21 cm (buiten nog iets hoger) Als nu in de splitsingsakte staat dat het balkon tot de algemene gedeelten behoort geld dat dan ook voor het bouwbesluit 2012 daar staat in dat de drempelhoogte tussen het privegedeelte en de algemene ruimten max 2 cm mag zijn Ik wil daar dan de aannemer aan houden zodat de drempel naar beneden gaat.

[William]

Aha dat is al iets duidelijker. Jullie zullen als VvE dit bij de oplevering moeten aangeven lijkt me, dat is de juiste manier.
Hoogstwaarschijnlijk, maar dit zul je in de akte plus splitsingstekening moeten nazien, is de balkon(constructie) gemeenschappelijk in die zin dat het onderhoud daarvan voor de VvE komt. Jij als eigenaar van een bepaald appartement, hebt vervolgens het exlusieve gebruiksrecht van het appartement inclusief het balkon.

[kv66]

Het zal te maken hebben met waterafvoer als de normale hemelwaterafvoer verstopt zit. De drempel naar de woning zal altijd hoger gemaakt worden dan de hoogte van de noodspui of de hoogte van de rand van het balkon waarover het water eventueel vrijelijk kan wegstromen.
Maar je hoeft niet te wachten op de oplevering, je kan toch gewoon de architect of bouwer vragen waarom dat is.

[Bob]

Zie eerste alinea KV66.
Zie voorts BB2012 artikel 4.27 en nota van toelichting.
Een hellingbaan ligt voor de hand, drempelverlaging lijkt me onverstandig en niet afdwingbaar.
Met vriendelijke groet, Bob

[Sluiswachter80F]

Beste Bob
 
Waarom is een drempelloze oplossing niet verstandig

[William]

Omdat je dan je woning vol water hebt bij de eerste de beste stortbui, zoals vandaag

[Sluiswachter80F]

Volgens Eigen Huis en vele leveranciers is rolstoelvriendelijk geen enig probleem bij schuifpuien.
Overigens heeft de VN in 2006 bepaald dat dit soort obstakels verboden zijn ivm personen met een handicap, dit is door de Nederlandse regering in 2016 geratificeerd en is in januari van dit jaar middels een kamerbrief omgezet in beleid (was motie Volp1)

[Bob]

Sluiswachter80F wrote:

Overigens heeft de VN in 2006 bepaald dat dit soort obstakels verboden zijn ivm personen met een handicap, dit is door de Nederlandse regering in 2016 geratificeerd en is in januari van dit jaar middels een kamerbrief omgezet in beleid (was motie Volp1)

Dit is een onjuiste interpretatie van artikel 9 van het verdrag. Het verdrag verbiedt helemaal niets.
Ook het implementatieplan zegt hierover niets. Het plan heeft nog niet geleid tot nieuwe wetgeving.
Het BB2012 is leidend. Daar is deze constructie gwoon toegestaan.
Aanpassing van bouwvergunning en regelgeving kun je niet eisen, laat staan afdwingen.
Met vtiendelijke groet, Bob

[Auteur]

Berichten