[Rob]

Artikel in de stentor dd. 07 september 2018 : Renovatie Lindenhove loopt vertaging op

[Rob]

Artikel in de Stentor dd. 25-02-2019
https://www.destentor.nl/apeldoorn/verzegeling-verbroken-vereniging-van-eigenaren-van-asbestflat-moet-gemeente-apeldoorn-een-ton-betalen~af520122/
Als het zo door gaat wordt de Nul-op-de-meter een Nul-op-de-bankrekening  😉

[Rob]

Rob wrote:

Als het zo door gaat wordt de Nul-op-de-meter een Nul-op-de-bankrekening

Tja,….. wat valt er nog meer te zeggen na het lezen van dit artikel !?
Citaat voorzitter “We streven naar een oplossing waarbij de servicekosten van bewoners niet stijgen.”
Wie gelooft daar nog in ?
 

[Rob]

Artikel in het AD
Dus…… , je zit als VvE in financieel zwaar weer en dan ga je ‘uit principe’ een rechtszaak beginnen om 180 euro. Wat zal ik daar nu weer van denken !?
Citaat “… In het Stadhuis zijn ze ook niet bang dat ze miljoenen in een bodemloze put hebben gestort hebben. ,,De lening heeft een lange looptijd van 25 jaar. Wij gaan er samen met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting, waar de lening is ondergebracht, van uit dat de VvE draagkrachtig genoeg is en blijft om de lening binnen deze 25 jaar terug te betalen.”
Ik wordt ondertussen reuze benieuwd naar de nieuwe rekensommen over rendementen en terugverdientijden enzo.
 

[Rob]

Artikel in de stentor dd. 26 september 2020 : Renovatie Apeldoornse serviceflat steeds groter fiasco: miljoenen foetsie
Citaat “Remy is bovendien bang dat het aangaan van een extra lening wordt afgewend op de bewoners. ,,Ik heb uitgerekend dat de servicekosten daardoor met 245 euro per maand omhoog gaan. Deze berekening heb ik tijdens de ledenvergadering voorgelegd aan het bestuur. Dat wilde daar niet op ingaan. Voor mensen met alleen een AOW’tje is zo’n verhoging niet te betalen. En indirect gaat de waarde van onze woningen er ook met tienduizenden euro’s door omlaag. Ik doe dit dus niet alleen voor mezelf, maar in het belang van iedereen.” 
De voorzitter van de VvE bestrijdt dat de servicekosten omhoog gaan, al kan hij niet precies aangeven hoe hij een stijging denkt te voorkomen.
 

[Rob]

Er is weer eens nieuws van het super project in Apeldoorn.
Nog maar even snel weer het rekensommetje gemaakt.
Met de nieuwe lening van 4,5 miljoen is er straks in totaal 11 miljoen euro geleend.
Met 180 appartementen is dat dus ruim € 61.000 per appartement
In het vorige artikel stond te lezen;
“…Nog meer lenen, kan dat?
Om de op 8,5 miljoen geraamde renovatie te financieren, leende Lindenhove 3,6 miljoen euro bij de gemeente Apeldoorn én 2,9 miljoen euro bij het het Nationaal Energiebespaarfonds (NEF). Om het project te kunnen hervatten, is het plan om 4,5 miljoen euro extra te lenen bij die in juli tot Nationaal Warmtefonds omgedoopte organisatie.
Kan dat? Het Nationaal Warmtefonds gaat niet in op individuele gevallen. Maar in zijn algemeenheid is het zo dat het verkrijgen van een tweede lening niet onmogelijk is. Daarbij wordt dan onder meer gekeken wordt naar de kredietwaardigheid van de Vereniging van Eigenaren (VvE).”
Aha, de kredietwaardigheid van de VvE !?
Het blijft voor mij een groot raadsel hoe het toch mogelijk is geworden dat je als lid van een VvE blijkbaar gewoon volbehangen mag worden wordt met leningen door die VvE.
 

[Rob]

Een paar voorbeelden van de wijze waarop de grootschalige renovatie van de lindenhove in 2018 in het nieuws werd gebracht.

“Dankzij deze energiebesparing en opgebouwde reserves voor groot onderhoud kan het plan zonder meerkosten (t.o.v. huidige lasten) voor bewoners uitpakken, mits langjarige financiering tegen acceptabele voorwaarden wordt verkregen naast de benodigde subsidie voor dit zeer energie zuinige gebouw.VVE Lindenhove stemt voor grootschalige renovatie” aldus een artikel op stroomversnelling.nl

“Een masterclass financiering en verduurzaming” aldus een artikel op vve010.nl

“De gemeente Apeldoorn verwacht dat het project landelijk kan dienen als voorbeeld en hoopt dat het navolging gaat krijgen. Na de renovatie behoort Lindenhove tot één van de meest duurzame flats van heel Nederland.” is te lezen in een artikel op de site van op linthorst techniek.

De werkelijkheid is helaas veel minder rooskleurig of zoals de verslaggever van de stentor schrijft “Met een bouwstop vanwege asbestgevaar, onderling geruzie, veroordeelde bestuurders, zoekgeraakte miljoenen en een failliete aannemer zijn er genoeg ingrediënten voor een boek. Maar je kunt het aanvankelijk zo bewierookte project ook in één woord samenvatten: puinhoop”.

Het project verloopt dramatisch en ligt inmiddels al twee jaar stil en niemand die destijds met veel halleluja verhalen deze renovatie aankondigde schenkt er nog enige aandacht aan.

Alleen de stentor schrijft er nog over.
Uit één van de laatste berichten blijkt nu dat het het bestuur veroordeelt is tot taakstraffen en een geldboete voor het in gevaar brengen van de klusjesman en de bewoners van het complex.

De gemeente Apeldoorn en het Nationaal Warmtefonds reiken de bewoners opnieuw de hand.
Met een aanvullende lening door het NWF en een (tijdelijke?) opschorting van de inning van rente en aflossing op de al bestaande duurzaamheidslening willen zij de bewoners een handreiking doen.
Aan die handreiking zijn echter wel stevige voorwaarden verbonden.
Zo zal er een extern bestuur moeten komen en zullen de servicekosten verhoogt gaan worden.

Deze story zal ongetwijfeld nog vervolgd worden….

[Rob]

Zijn penthouses op het dak de redding voor noodlijdende flat in Apeldoorn?

Een nieuw hoofdstuk in deze dramatische renovatie.
Men zoekt nu naar inkomstenbronnen om de kosten te kunnen blijven betalen.

Binnenkort maakt de gemeente bekend of ze akkoord gaan om garant te staan voor een deel van het overbruggingskrediet.
Lukt dat niet, dan zijn de eigenaren opnieuw het haasje zo blijkt uit het artikel in De Stentor.
Citaat “… En als het onverhoopt niet lukt om een overbruggingskrediet te krijgen? Dan zijn de eigenaren van de 180 appartementen opnieuw het haasje. Eind vorig jaar moesten ze immers al een keer een bedrag van gemiddeld 500 euro per appartement aftikken om de liquiditeitsproblemen het hoofd te bieden. Bovendien gaat de servicebijdrage sowieso al fors omhoog. Door de leningen die nodig zijn om de bouw af te ronden. En niet te vergeten de gestegen energieprijzen.”

[Rob]

Er is weer eens een update m.b.t. deze rampzalige renovatie.
In een artikel in de Stentor komt naar voren dat enkele werkzaamheden die wél uitgevoerd zijn, ook niet goed gedaan zijn.
Zo zouden er bij het isoleren van de kopgevel platen verkeerd geplaatst zijn en op bepaalde plaatsen lijken er problemen te zijn met de balkonophanging.

Om de renovatie nieuw leven in te kunnen blazen klopte de Vereniging van Eigenaren al eerder opnieuw aan bij het Nationaal Warmtefonds (NWF).

Die organisatie werd aanvankelijk gevraagd om bovenop de reeds verstrekte 2,9 miljoen nog eens 4,5 miljoen te lenen. Mede door veiligheidskwesties is die aanvraag inmiddels opgelopen tot meer dan 9 miljoen.

[Rob]

Ben weer even in deze kwestie gedoken om te zien hoe het er inmiddels voor staat.

Helaas achter een betaalmuur, maar voor de liefhebber hier te lezen.

Samenvatting;
Het Nationaal Warmtefonds (NWF) wilde alleen een nieuwe lening verstrekken als de gemeente bereid zou zijn om Lindenhove de drie miljoen euro, die het nog tegoed heeft van de bij de start van de renovatie verstrekte lening, kwijt te schelden.
Daar is de gemeente mee akkoord gegaan. (ja, jullie lezen het goed, de gemeenschap betaalt nu mee aan dit project).
Maar ook de eigenaren zelf moesten nog een offer brengen.
Zij moesten bereid zijn om lange tijd zeer hoge servicekosten te blijven betalen.

De NUL op de meter is dus letterlijk een NUL op de rekening geworden.
En nu nog maar afwachten of de energierekening straks daadwerkelijk met 90% omlaag is gegaan.

[JPH_Estate]

Dat zou heel mooi zijn. Hopelijk gaat de energierekening echt met 90% omlaag. Ik ben benieuwd hoeveel VvE’s gaan volgen. Ieder geval een mooi duurzaamheidsplan ook voor VvE beheerders om in de gaten te houden.

[Rob]

–

JPH_Estate wrote:

Dat zou heel mooi zijn. Hopelijk gaat de energierekening echt met 90% omlaag. Ik ben benieuwd hoeveel VvE’s gaan volgen. Ieder geval een mooi duurzaamheidsplan ook voor VvE beheerders om in de gaten te houden.

Ik krijg sterk de indruk dat je alleen de laatste zin gelezen hebt, en niet het hele topic.
Het verduurzamingsproject in deze VvE is namelijk 1 groot fiasco en drama geworden.
Absoluut geen goed voorbeeld voor andere VvE’s.

[JPH_Estate]

Excuus. Ik zat met mijn hoofd bij een eerder artikel wat ik vandaag las over een complex die van een G label naar een A label is gegaan. Het eerdere nieuwsartikel over deze VvE is verwijderd zag ik.

[VvE-stem]

Rob wrote:

Een paar voorbeelden van de wijze waarop de grootschalige renovatie van de lindenhove in 2018 in het nieuws werd gebracht.

“De gemeente Apeldoorn verwacht dat het project landelijk kan dienen als voorbeeld en hoopt dat het navolging gaat krijgen.

Ja een voorbeeld van hoe het niet moet en dat zulke verduurzamingsprojecten een simpel geval oplichterij is.
Als het te goed klinkt om waar te zijn, dan is het niet waar.

[Auteur]

Berichten