[wiesje nuiver]

Dag,

Ik woon in een appartement (1e en 2e verieping) met aan de achterzijde een balkon, waar alleen ik toegang tot heb. Samen met het appartement onder ons (begane grond) vormen wij een VVE, waarop het modelreglement 1992 van toepassing is.

Wij willen nu in de VVE samen duidelijk formuleren welke delen van het balkon gemeenschappelijk zijn (en dus dienen te worden onderhouden door de VVE) en welke niet. In het modelreglement artikel 9 lid 1 wordt vermeld dat de balkonCONSTRUCTIES gemeenschappelijk zijn. In Artikel 18 wordt velmeld dat tot het onderhoud van de prive gedeelten behoort: ‘het afwerken van vloeren en balkons’. Niet heel duidelijk dus.

Alle tips over welke delen van het balkon gemeenschappelijk zijn en welke niet, almede welk onderhoud gemeenschappelijk is en welk onderhoud dat niet is, zijn welkom!!

Hartelijke groet, Wiesje

[monaster]

De afwerking van de vloer van het balkon, bijv. Vlonders, tegels, enz. Is NIET voor rekening van de VvE, de rest wel.

[VvE-stem]

De afwerking van de vloer van het balkon, dus een waterdichte coating is voor rekening van de VvE.

[monaster]

VvE-stem wrote:

De afwerking van de vloer van het balkon, dus een waterdichte coating is voor rekening van de VvE.

Is afwerking van vloer, dus niet voor rekening VvE.

[Rob_Willem]

ook goed om je te realiseren. Hety feit dat delen van het balkon gemeenschappelijk zijn (van de VVE zijn) wil niet zeggen dat de andere leden er dan ook gebruik van mogen maken.

[Rob]

monaster wrote:

VvE-stem wrote:

De afwerking van de vloer van het balkon, dus een waterdichte coating is voor rekening van de VvE.

Is afwerking van vloer, dus niet voor rekening VvE.

Daar ben ik het niet helemaal mee eens.
Betonvloeren zijn van nature niet waterdicht.
Met het aanbrengen van een waterdichte coating wordt het balkon voorzien van een filmlaag, ofwel waterwerend membraan.
Persoonlijk vind ik dat in die situatie de coating te beschouwen is als een onderdeel van de balkonconstructie.

[monaster]

Als aanbrengen van een coating bouwkundig nodig zou zijn geweest was dat wel gedaan bij de bouw.

[VvE-stem]

monaster wrote:

Als aanbrengen van een coating bouwkundig nodig zou zijn geweest was dat wel gedaan bij de bouw.

Wat een grap.
Bij de bouw draait alles om geld. Niet om de meest ideale bouwkundige noodzaak of een perfecte vervulling van de splitsingakte.

Geen coating op een balkonvloer betekent uiteindelijk betonrot en in de meest extreme gevallen instortgevaar. Dan hebben we het over vele decennia later, en die meerjarenplanning is voor de bouw 1 grote rotzorg.

[Auteur]

Berichten