Begrijpen splitsingsakte
- Dit onderwerp bevat 8 reacties, 4 deelnemers, en is laatst geüpdatet op augustus 2, 20151:14 pm door .
-
Berichten
-
Goedenavond,
Kan iemand mij helpen bij de ‘vertaling’ van een artikel uit een splitsingsakte met betrekking tot de financieel beheerder?
Begrijp er op dit moment niet veel van.
Achtergrond: we willen wisselen van financieel beheerder en dit moet de vergoeding hiervoor zijn.
Beste VVEHL,
Vooralsnog is het mij niet echt duidelijk. Misschien kan je de inhoud van het totale art. 25 hier tonen. ( 1,2,3,4,en 5 ) Ik neem aan dat 6 een toevoeging is op art. 25 van een Modelreglement, jaar ???
Voor zover ik het nu lees heeft art. 25, lid 6 te maken met de overdracht van een appartementsrecht. Dat heeft naar mijn idee niets te maken met het wisselen van financieel beheerder en de daaraan eventuele consequenties. Die worden meestal genoemd in de overeenkomst die de VvE heeft gesloten met de Fin. Beheerder.
Mogelijk kijken morgen ook andere bijdragers even mee, waarbij het lampje direct gaat branden. 😉
Met vriendelijke groet,
Carla.Hallo Carla,
Het artikel bestaat enkel uit lid 6.
De financieel beheerder vertelt ons het volgende:De (hoogte van) de vergoeding bij overdracht en de wijze waarop dit berekend wordt staan opgenomen in de Splitsingsakte van de vereniging (art. 25 lid 6);
Volgens mij gaat een splitsingsakte niet over de vergoeding van de financieel beheerder. Dit staat in het contract.
De verwijzing naar art 40 geeft enkel aan dat we als bestuur een financieel beheerder in kunnen schakelen.Beste VVEHL,
Ik denk toch echt dat er een artikel 25 met de eerste 5 leden bestaat.
Op je geplaatste foto lees ik:
Art 25……aan dit artikel wordt toegevoegd een lid 6, luidende als volgt…..
en daarop volgt het hele lid 6.
Kijk eens naar je Modelreglement. Ik denk dat daar het artikel 25 te vinden is, met de artikelen 1 t/m 5 en waarop in de splitsingsakte een lid 6 is toegevoegd.
Met vriendelijke groet,
CarlaGevonden!
Modelregelement van 1973.
I. Vervreemding en bezwaring van het appartementsrecht
Artikel 25
1. Een appartementsrecht kan worden vervreemd en met hypotheek en andere zakelijke rechten worden bezwaard. Onder vervreemding valt ook toedeling.
2. Voor de terzake van het verkregen appartementsrecht verschuldigde voorschot-bijdragen en definitieve bijdragen die in het lopende of in het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, zijn de verkrijger en de vroegere eigenaar hoofdelijk aansprakelijk.
3. Alleen de vroegere eigenaar is aansprakelijk voor de extra voorschot-bijdragen bedoeld in artikel 37
en de definitieve bijdragen die verschuldigd zijn als gevolg van besluiten van de vergadering die tot stand gekomen zijn in het tijdvak, gedurende hetwelk hij eigenaar was.
Hetzelfde geldt voor bijzondere bijdragen verschuldigd terzake van andere rechtsfeiten, die in voormeld tijdvak hebben plaats gehad.
4. In afwijking van het vorige lid is uitsluitend de nieuwe eigenaar aansprakelijk voor assurantiepremiën en het verschuldigde loon aan de administrateur, voorzover deze premie of dit loon opeisbaar is geworden na de vervreemding.
5. De administrateur draagt zorg dat alle daarvoor in aanmerking komende overeenkomsten op naam van de nieuwe eigenaar gesteld worden.Zoals ik lees, lijkt het dat in dit lid word bepaald dat bij eigendom overdracht een vergoeding op rekening komt van de “vertrekkende” eigenaar.
(sluit aan op de andere 5 sub artikelen van artikel 25 uit MR 1972.
Als dit ook het MR is)
Vergoedingen met beheerders zitten vaak in een contract met de beheerders, lijkt me slecht als dat in de akte van splitsing is opgenomen…
Mvg MarlonIk lees daarin ook, net als Marlon dat bij overdracht van het appartementsrecht de verkoper een vergoeding schuldig is aan de VvE.
Deze vergoeding moet de VvE echter wel weer betalen aan de financieel beheerder.
Maar het gaat dus alleen om overdracht van een appartementsrecht.
Ik begrijp totaal niet waarom de financieel beheerder hiermee komt wanneer de VvE van plan is om over te stappen naar een andere beheerder.
Wanneer er sprake zou zijn van een vergoeding bij opzeggen van de overeenkomst zou dat inderdaad in de beheerovereenkomst met de beheerder moeten staan.Beste Marlon,
Wat goed dat je het hele artikel hebt gevonden. Waaruit blijkt dat dit artikel 25, incl. het toegevoegde lid 6, uitsluitend, gaat over bij wie, eventueel achterstallige gelden te verhalen valt na een overdracht van het appartementsrecht.
Het heeft dus niets te maken met een vergoeding die je zou moeten betalen aan de financieel beheerder.
Hopelijk kan je er nu mee uit de voeten.
Succes.
Met vriendelijke groet,
Carla.
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.