Ik heb een maisonette woning op de begane grond + 1e verdieping, met daarbij een achtertuin. Het totale complex loopt rond, en mijn achtertuin is met schutting en schuur gescheiden van de gezamenlijke binnentuin.
Nu zijn wij de tuin aan het opknappen, en als onderdeel hebben wij een pergola gebouwt van 2,5m breed, 3m lang en 2,20m hoog. Vlak nadat deze af was, kregen wij een email van de VvE dat hiervoor toestemming vereist is van de ALV.
Op de vraag waarom toestemming nodig is, beroept de VvE zich op artikel 13 van de modelovereenkomst; toestemming voor aan-op of onderbouw.
Ik heb hierop gereageerd dat een pergola door de rijksoverheid gedefinieerd wordt als tuinmeubilair, zolang deze niet hoger is dan 2,5m.
de VvE reageert hierop met artikel 9 van de splitsingsakte. Hierin staat dat iedere wijziging aan de algemene ruimte goedgekeurd dient te worden door de VvE.
Mijn reactie hierop is geweest, dat de achtertuin niet in de algemene ruimte valt, maar dat er mogelijk onderdelen van de algemene ruimte in de tuin liggen (zoals leidingen). Zolang wij geen impact op deze zaken hebben, heeft dit (naar mijn mening) geen betrekking op artikel 9.
De reactie van het bestuur is hierin kort; “Wij zijn het er niet mee eens, het punt is opgenomen voor de volgende vergadering”.
Wanneer dit ter stemming wordt gebracht, is de kans aanwezig dat deze wordt afgekeurd door de VvE. In dat geval zal ik een dure bezwaarprocedure bij de rechtbank moeten starten, met het verzoek de VvE te veroordelen in de kosten.
Mijn vraag op dit forum is dan ook tweeledig;
1) klopt mijn redenatie dat de door mij geplaatste pergola buiten het besluitrecht van de VvE valt?
2) wat is mijn beste route nu?