Slapende VVE, geen geld in een pot
bovenwoning 3/5 verantwoordelijk voor gezamenlijk dak (die bewonen wij)
benedenwoning 2/5 verantwoordelijk voor gezamenlijk dak (buurvrouw)
We bewonen de bovenwoning met een continu vochtige slaapkamermuur, vanwege een doorslaande schoorsteen. Bladderend stucwerk is al een aantal keren door mij weggestoken en aangesmeerd en provisorisch bewerkt met isoleer.
Ik heb het hier al twee jaar geleden over gehad met de buurvrouw, maar ik wilde sowieso dat het (in mijn ogen urgente) probleem met de schoorsteen werd opgelost. Ze vroeg of we daarvoor offertes wilden opvragen, maar het probleem is dat de schoorsteen moeilijk bereikbaar is, alleen via een heel klein dakraampje waar je vanwege een lastige hoek omslachtig doorheen kan. We hebben een belachelijk hoge offerte gehad, diegene had er duidelijk geen zin in. Een ander wilde alleen het dak op als hij het ook gelijk mocht maken, uurtje factuurtje… maar daar gaf de buurvrouw geen toestemming voor omdat ze graag vooraf wilde weten waar ze aan toe was. We zagen niet hoe we uit deze kip-ei-situatie kwamen. Ik heb dit aan de buurvrouw uitgelegd en zij gaf aan dat ze ook wel een offerte kon vragen aan iemand die binnenkort bij haar aan de slag ging. Daar hebben we niks meer op gehoord. Achteraf blijkt ze zich die uitspraak niet meer te herinneren, maar toen dat misverstand duidelijk was, was het inmiddels alweer winter.
Daarnaast is het dak eigenlijk ook aan vervanging toe. De pannen zijn nog origineel (en het pand is van begin vorige eeuw). De pannen zouden gemetseld moeten zijn, maar de specie is er in de loop der jaren op veel plekken tussenuit gewaaid, dus er liggen er veel los. In de praktijk komt het erop neer dat wij na elke storm (westenwind, zonder beschutting want buurpand ligt lager) moeten controleren of de pannen nog goed liggen. Het is ook een gevaarlijke situatie vanwege de stoep/straat aan de voorkant waar we ons niet prettig bij voelen.
En nu is het voorjaar en hebben we een redelijke offerte voor het impregneren van de schoorsteen en het vastzetten van de losse pannen met specie. Deze man wees ons ook op de staat van het dak, maar zei dat we het met wat oplapwerkzaamheden nog wel een paar jaar kunnen uitzingen. De offerte is dus voor het omkleden van de schoorsteen (al het voegwerk is er namelijk tussenuit, stenen poreus) en voor het vastzetten van pannen/nokvorsten.
Op deze offerte werd niet meteen gereageerd, maar blijkt nu de catalysator te zijn geweest voor de beslissing van mijn buurvrouw om te gaan samenwonen. Ze gaat dus verkopen en is niet meer bereid om nog te investeren. De heisa met die schoorsteen heeft volgens de buurvrouw zo lang geduurd, dat we niet van haar kunnen verlangen dat ze daar nu nog aan moet betalen. Maar nieuwe bewoners zeggen natuurlijk hetzelfde! Bovendien wil de buurvrouw ook niet betalen aan iets wat voor niets is… als na een paar jaar het dak alsnog wordt vernieuwd, dan is het zonde dat we de pannen nog hebben laten vastzetten. Ja, het liefst doen wij het in 1x goed. Dat oplappen is juist om haar tegemoet te komen en dan zijn wij de enigen die dubbel betalen. De huidige buurvrouw betaalt haar 2/5 voor het oplappen en de nieuwe bewoner 2/5 voor de grondige vernieuwing. We snappen wel dat ze niet zit te wachten op de vernieuwing van het dak, maar wat de schoorsteen betreft willen wij niet wachten tot we met de nieuwe buren om de tafel kunnen. Aangezien ze het pas over een paar maanden in de verkoop wil zetten, gaat het er dan deze zomer weer niet van komen.
De buurvrouw is van plan om de dakproblemen niet te melden aan belangstellenden. Bovendien is ze van plan zonder makelaar te verkopen en zal er dus ook niet op gewezen worden dat ze een meldingsplicht heeft, volgens mij óók als er na een aantal jaar een nieuw dak op de planning staat. Ik hoop dat ze dat in haar onwetendheid heeft gezegd, want het betekent voor ons niet alleen een vervelende start met nieuwe bewoners, we weten ook niet waar dit op uit gaat draaien als deze twee partijen de zwarte piet naar elkaar toe gaan schuiven. Want uiteindelijk zijn wij de enige partij die direct gebaat is bij een goede oplossing en het kost ons nu al zoveel frustratie en energie dat we de oplapwerkzaamheden maar gewoon willen laten uitvoeren.
Tot slot nog een laatste vraag. We stelden voor om de slapende VVE tot leven te wekken, vanwege de veranderde regelgeving. Dat wilde ze uiteraard ook niet meer. Maar wat gebeurt er als ze straks met de kopers bij een notaris zit en je als VVE nog niets hebt geregeld? Lopen we dan risico op een boete?
-
Dit onderwerp is gewijzigd 2 maanden, 2 weken geleden door .
