Deel van gesplitste woning verkocht en omgebouwd naar studentenwoning

  • Dit onderwerp bevat 4 reacties, 2 deelnemers, en is laatst bijgewerkt op Geen reacties door .
5 berichten aan het bekijken - 1 tot 5 (van in totaal 5)
  • Auteur
    Berichten
  • #10469
    Nederlandvve.nl
    Sleutelbeheerder

    Het deel van de gesplitste woning waar ik niet in woon is verkocht en gaat worden omgebouwd tot studentenkamers. Los van de overlast die ik verwacht daalt hierdoor ook de waarde van mijn woning aanzienlijk.

    Kan ik deze gang van zaken aanvechten en zo ja, hoe kan ik dat het beste doen?

    #10470
    Nederlandvve.nl
    Sleutelbeheerder

    @ Yupp, ik adviseer je om eerst goede nota te nemen van het Modelreglement/Splitsingsakte welke voor jullie van toepassing is. Daarin vind je hetgeen is toegestaan , of niet, en welke wegen kunnen leiden naar een juiste besluitvorming.

    #10471
    Nederlandvve.nl
    Sleutelbeheerder

    In de splitsingsakte lees ik:
    het modelreglement 1992 zonder annexen.
    Biedt dit reglement mogelijkheid om ombouw tot studentenappartementen te voorkomen?
    Artikel 17
    4. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht het privé gedeelte te gebruiken overeenkomstig de daaraan nader in de akte gegeven bestemming. Een gebruik dat afwijkt van deze bestemming is slechts geoorloofd met toestemming van de vergadering. De vergadering kan bij het verlenen van de toestemming bepalen dat deze weer kan worden ingetrokken.
    aangevuld met:
    Bij huishoudelijk reglement kunnen nadere regels gesteld worden ten aanzien van het gebruik van de prive gedeelten. De prive gedeelten zijn bestemd om als woning te gebruiken.
    Kan een bank die de hypotheek heeft verstrekt aan mij hierin iets betekenen? Zij hebben lijkt mij ook geen belang in een waardedaling van mijn woning.

    #10473
    Nederlandvve.nl
    Sleutelbeheerder

    @ Yupp, in het modelreglement 1992 staan geen regels die het verhuren aan studenten verbiedt. Je zou nog kunnen kijken of er nadere regels zijn gesteld in de Splitsingsakte.
    Staan daar ook geen aanvullende voorwaarden m.b.t. het verhuren aan studenten, dan zal er weinig anders op zitten dan heel goed de regelgeving van 1992 tot je te nemen. Hier staan nl. wel regels in die gelopen dienen te worden met betrekking tot verbouwingen ( let op het onderscheid tussen privégedeelten en gemeenschappelijke gedeelten en zaken. Zie b.v. artikel 9, lid 2. Schenk ook aandacht aan art. 24.
    Zorg vervolgens voor een huishoudelijk reglement. Daarin kunnen gedragsregels worden aangescherpt. Maak deze op incl. een boetebeding.
    Hierbij nog enkele links ter info:
    https://www.nederlandvve.nl/vve-nieuws/appartement-verhuren-mag-dat-wel/
    https://www.amsadvocaten.nl/blog/vve/rechter-vve-kan-kamerverhuur-aan-studenten-verbieden/
    https://www.vverecht.nl/2013/03/kamerverhuur-of-slaapplaatsverhuur-verboden-op-vordering-vve/
     

    #10474
    Nederlandvve.nl
    Sleutelbeheerder

    @ Yupp, terwijl ik met een reactie bezig was, voegde jij info toe aan je bijdrage. Deze lees ik nu pas.
    * met verhuren aan….verandert er niets aan de bestemming. Die blijft dus  wonen.
    * Of de bank zich kan bemoeien met de, door jou niet gewenste ontwikkelingen, betwijfel ik zeer.
    * Je kan m.i. alleen zorg dragen dat e.e.a. volgens de , nu geldende, regelgeving, verloopt.
    Met vriendelijke groet, Carla

5 berichten aan het bekijken - 1 tot 5 (van in totaal 5)
  • Je moet ingelogd zijn om een reactie op dit onderwerp te kunnen geven.