[henk_l]

Hallo,

vorig jaar bij de laatste ALV vergadering is er besloten om het eigen risico van de verzekeringen te verplaatsen van de VVE naar de eigenaren.

De stemverhoudingen liggen compleet scheef.
Een eigenaar van 1 pand met een oppervlakte van 500m2 heeft 1 stem.
Een eigenaar van 2 panden met een gezamenlijke oppervlakte van 500m2 heeft 2 stemmen.

Nu heeft het beheerder en bestuur in deze situatie altijd de meerderheid, daar zei gezamenlijk de meeste panden hebben maar niet de grootste oppervlakte aan panden.

Ik zou graag weten hoe we het bestuur en de beheerder kunnen stoppen om op deze manier door te gaan met handelen ?

Mvgr,

Henk

[monaster]

Als de meerderheid daar voor is, via aanpassing van de Splitsingsakte.

[DikOz]

Met de beschreven stemverhoudingen lijkt het mij onmogelijk de Splitsingsakte te veranderen. Zaker als je meeneemt dat het wel vaker voorkomt dat de stemverhoudingen niet gerelateerd zijn aan de oppervlakte. Ook in het geval dat de kostenverdeling (breukdelen) wel afhankelijk is van oppervlakte.

Ik zou naar een goede VVE-jurist stappen en vragen of het besluit om het eigen risico te verschuiven rechtsgeldig of vernietigbaar is. Een VVE moet namelijk een opstalverzekering afsluiten. Onderdeel daarvan is het enigen risico. MIj lijkt dat een onlosmakelijk onderdeel.
In gerechtelijke uitspraken lees ik dat de openbare registers rechtszekerheid moeten bieden voor bijvoorbeeld nieuwe bewoners. Gevolg is dat een ALV besluit of een Huishoudelijk Reglement dus niet over van alles kan beslissen. Dat besluit staat niet in de openbare registers. (Complicatie is wel dat het de glasverzekering betreft.)

Begrijp ik goed dat de beheerder zowel bestuurder als eigenaar is? Misschien levert dat ook nog een mogelijkheid op wegens belangenverstrengeling.

[Auteur]

Berichten