grondslag breukdelen bij groot dakterras

  • Dit onderwerp bevat 39 reacties, 5 deelnemers, en is laatst geüpdatet op juli 26, 20201:15 pm door .
15 berichten aan het bekijken - 16 tot 30 (van in totaal 40)
  • Auteur
    Berichten
  • #12235
    Bob
    Deelnemer

      Mijn opmerking was als waarschuwing bedoeld voor alle bezoekers van dit forum, niet als aanmerking of kritiek.
      Jouw verhaal snap ik volkomen, daarom zien we zoveel mensen met problemen op het forum! Helaas!

      #12236
      Anoniem
      Deelnemer

        Mijn opmerking was als waarschuwing bedoeld voor alle bezoekers van dit forum, niet als aanmerking of kritiek.

        Ik heb het ook niet gelezen als kritiek. Het gros van de bezoekers hoeft niet meer gewaarschuwd te worden 😏

        #12237
        Anoniem
        Deelnemer

          Laat ik mijn oorspronkelijke vraag herformuleren:
          Stel dat een splitser/notaris je deskundig advies vraagt over de grondslag in een AvS, met name over het al dan niet meetellen van de dakterrassen van 100 m2 of meer, en hij geeft je drie opties:
          – Oppervlakte dakterras niet meetellen
          – Oppervlakte dakterras voor 33% meetellen
          – Oppervlakte dakterras voor 100% meetellen.
          Wat zou je antwoord dan zijn? Welke argumenten geef je mee?
          En als je het niet weet, naar wie zou je die splitser/notaris doorverwijzen?

          #12240
          monaster
          Deelnemer

            In mijn optiek is de omschrijving van complex A dr juiste. Kan geen misverstand geven. Een percentage zoals bij B kan een ander percentage zijn. Is niet gelinkt aan de rest van de appartementen in het complex.

            #12241
            RonaldL
            Deelnemer

              Moet 100% meetellen. Het is blijkbaar voor 100% privé en 0% gemeenschappelijk. Het verhoogt de economische waarde van het appartement, en daar heeft alleen de eigenaar baat bij. Je beschadigt de eventuele dakbedekking en dat is dan toch weer door VvE te repareren. Je zit ook niet de hele dag op de WC en die telt ook gewoon 100% mee, toch? Of willen we daar ook een discussie over starten? Bij appartement B was blijkbaar de eigenaar van het penthouse de splitser of goede vriend van.

              #12243
              monaster
              Deelnemer

                @RonaldL Ik ben het helemaal eens met je antwoord!
                misschien dat “de berekening gehecht aan deze akte” verduidelijkt waarom bij B is afgeweken van 100%. Ben benieuwd wat daarin staat.

                #12253
                RonaldL
                Deelnemer

                  Ben benieuwd wat daarin staat.
                  Waarschijnlijk alleen de cijfermatige betekening met resultaat het totaal en de breukdelen.
                  Een “waarom” levert slechts discussie op, zie dit draadje.

                  #35044
                  Anoniem
                  Deelnemer

                    Ben benieuwd wat daarin staat.

                    Alleen maar oppervlakten en berekening van de breukdelen.

                    #12255
                    Anoniem
                    Deelnemer

                      Het verhoogt de economische waarde van het appartement, en daar heeft alleen de eigenaar baat bij.

                      Economische waarde heeft m.i. meer met de WOZ te maken. Bij breukdelen gaat het om aandelen in eigendom en schulden en kosten. Maar je andere argumenten snap ik. Die van de wc vind ik wel aardig. “Ja”, zegt de notaris, “laten we het dakterras maar 100%  meetellen want op de wc zit je ook niet de hele dag.” 🤨

                      #12256
                      monaster
                      Deelnemer

                        De WOZ is gerelateerd aan de verkoopprijs (economische waarde)
                        ik ben benieuwd naar de verschillen tussen A en B bij de berekening.

                        #12257
                        Anoniem
                        Deelnemer

                          ik ben benieuwd naar de verschillen tussen A en B bij de berekening

                          Dat kan de grootterrasbezitters rond 10% van hun maandbedrag schelen. Maar zoals eerder gezegd: daar gaat het hier niet om.

                          #12258
                          monaster
                          Deelnemer

                            Ik bedoelde natuurlijk de berekening in de bijlage AVS ambt berekening oppervlakte.

                            #12259
                            Bob
                            Deelnemer

                              Misschien een leuk idee om de discussie uit te breiden met de vraag welke oppervlakte moet worden gebruikt, bruto of netto, al dan niet afgerond? 😉

                              #12260
                              monaster
                              Deelnemer

                                Nee, natuurlijk m3. 😎😎

                                #12261
                                Bob
                                Deelnemer

                                  Hoeveel kubieke meters is een dkterras van 120 vierkante meters?

                                15 berichten aan het bekijken - 16 tot 30 (van in totaal 40)
                                • Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.