Hoe ver gaat informatieplicht VvE?

15 berichten aan het bekijken - 1 tot 15 (van in totaal 21)
  • Auteur
    Berichten
  • #9700
    Anoniem
    Deelnemer

      Hoe ver gaat de informatieplicht VvE bij de verkoop van een appartement?

      Bij de verkoop van een appartement is het bestuur van de VvE verplicht om de notaris opgave te doen van de servicekosten, het reservefonds en eventuele betalingsachterstanden van de verkopende eigenaar.
      Maar is het bestuur van een VvE ook verplicht om melding te maken van bv. vervuilde grond of andere niet-financiële zaken die van belang kunnen zijn voor de nieuwe eigenaar? Of is dit de verantwoordelijkheid van de verkopende partij??

      • Dit onderwerp is gewijzigd 3 weken, 6 dagen geleden door .
      #9704
      Rob
      Deelnemer

        Naar mijn mening is dat als eerste de verantwoordelijkheid van de verkopende partij.
        Als de verkopende eigenaar die informatie niet heeft en daarover navraag doet bij het bestuur, zal het bestuur die informatie wel moeten geven lijkt mij.
         

        #9706
        Anoniem
        Deelnemer

          Stel dat de verkopende partij uit ‘tactische overwegingen’ geen melding heeft gedaan van onwelgevallige informatie, kan het bestuur van de VvE dan later het verwijt krijgen dat zij dat ook niet heeft gedaan, hoewel zij wel op de hoogte was? Of moet het bestuur dan terugverwijzen naar de verkopende partij?

          #9708
          Roel
          Sleutelbeheerder

            Meestal geeft de makelaar wel notulen van een paar ALV vergaderingen van de VvE mee. Daar zou men wat in kunnen vinden of vermoeden.
             

            Ik weet niet alles, maar daar weet ik dan wel alles van...

            #9711
            Anoniem
            Deelnemer

              Het bestuur van de VvE is zeker niet van plan om zaken moedwillig achter te houden. En het verkopende lid krijgt uiteraard alle informatie die voor de verkoop nodig is. De vraag is meer hoe ver een bestuur moet gaan met het op eigen initiatief melden van (niet-financiële) zaken aan de notaris die de verkoop afwikkelt. Of ligt die verantwoordelijkheid geheel bij de verkopende partij en staat het bestuur daar buiten?

              #9712
              Bob
              Deelnemer

                Gezien bovenstaande gedachtewisseling merk ik het volgende op.
                De VvE (het bestuur) kent noch jegens de notaris, noch jegens de koper enige informatieplicht.
                Het bestuur (de VvE) is géén partij bij verkoop/koop.
                De koper is voor het bestuur niets anders/niemand anders dan iedere andere willekeurige derde.
                Kort; het bestuur kent in dit geval (koop/verkoop) geen plicht, en kan op een niet bestaande plicht ook nooit (achteraf) worden aangesproken.

                #9714
                Rob
                Deelnemer

                  Het bestuur van de VvE is zeker niet van plan om zaken moedwillig achter te houden. En het verkopende lid krijgt uiteraard alle informatie die voor de verkoop nodig is. De vraag is meer hoe ver een bestuur moet gaan met het op eigen initiatief melden van (niet-financiële) zaken aan de notaris die de verkoop afwikkelt. Of ligt die verantwoordelijkheid geheel bij de verkopende partij en staat het bestuur daar buiten?

                  Naar mijn mening ligt die verantwoordelijkheid inderdaad bij de verkopende partij.

                  #9717
                  Anoniem
                  Deelnemer

                    Helder. Bedankt voor de info.

                    #9718
                    Bob
                    Deelnemer

                      Bij de verkoop van een appartement is het bestuur van de VvE verplicht om de notaris opgave te doen van de servicekosten, het reservefonds en eventuele betalingsachterstanden van de verkopende eigenaar.

                      Neen, er bestaat hier géén plicht, slechts een eigen belang van de VvE/leden.

                      #9719
                      Bob
                      Deelnemer

                        Graag gedaan, 😉

                        #9720
                        Rob
                        Deelnemer

                          Citaat uit artikel van Rijssenbeek
                          ”Bij de overdracht van een appartementsrecht dient het bestuur van de VvE op grond van artikel 5:122 BW aan de notaris opgave te doen van de bijdragen waarvoor de nieuwe eigenaar aansprakelijk is en van de omvang van het reservefonds van de vereniging. De nieuwe wet voegt hier aan toe dat de verklaring van het bestuur nu ook de schulden van de vereniging moet omvatten. De notaris dient er vervolgens voor te zorgen dat aan de akte van overdracht de door het bestuur afgegeven verklaring wordt gehecht.”

                          #9721
                          Bob
                          Deelnemer

                            Wil je hiermee suggereren dat er een informatieplicht voor bestuur/VvE zou bestaan?

                            #9723
                            Bob
                            Deelnemer

                              Dat een notaris, wettelijk gezien, iets moet vragen levert op zich géén plicht op om te antwoorden.  Die plicht bestaat dan ook niet.
                              Waar is volgens jou, in de wet, de plicht (tot antwoorden en informeren) neergeslagen?

                              #9724
                              Bob
                              Deelnemer

                                Zoals ik eerder schreef antwoordt een bestuur uit een duidelijk aan te wijzen eigen belang, en zeker niet uit een plicht.

                                #9725
                                Bob
                                Deelnemer

                                  Tot slot hierna een citaat uit de parlementaire geschiedenis (gaat zonder meer boven een mening en citaat uit een artikel van wie dan ook);
                                  Quote
                                  Verder ligt in de tweede zin van het vijfde lid besloten dat de verkrijger niet aansprakelijk is indien de verklaring in het geheel niet is verkregen (Kamerstukken II 2002/03, 28 614, nr. 3, blz. 5).
                                  Unquote

                                15 berichten aan het bekijken - 1 tot 15 (van in totaal 21)
                                • Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.