[Anoniem]

Goedemorgen,

Wanneer de hoogte van de balustrade van het appartement beneden de wettelijk bepaalde hoogte van 1 meter is, en je wilt deze verhogen, heb je dan toch toestemming nodig van de Vve of alleen een meldingsplicht? De hoogte van de balustrade is namelijk 78 cm. Voor een appartement op de 3e verdieping vind ik dit een zeer onveilige situatie. Graag uw reactie

[Bob]

Het gaat om het voldoen aan het bouwbesluit.
Wat is de breedte van de bovenregel van de balustrade (breedte van het “leunvlak” bovenop de balustrade).

[Anoniem]

Hallo Bob. Dank voor je reactie. De breedte is ong 30 cm. Ik ben niet thuis in de juridische taal. Wat bedoel je met voldoen aan het bouwbesluit?

[Anoniem]

Het is een stenen muurtje.

[Bob]

De norm in de regelgeving voor bestaande bouw is vastgelegd in het bouwbesluit. Aan die regelgeving moet worden voldaan.
De balustrade sluit een balkon of galerij af? Zo ja dan is voor bestaande bouw een hoogte voorgeschreven van 0,9 meter.
Ook voldoende (alternatief) is een hoogte van tenminste 0,6 meter als de som van hoogte en de breedte van de bovenregel ten minste 1 meter bedraagt.
In jouw geval maakt 0,78 (is meer dan 0,6) plus ca. 0,3 samen ca. 1,08 meter en dat is (ruim) boven de vereiste 1 meter. Er wordt dus voldaan aan de wet- en regelgeving v.w.b. veiligheid. Wijziging hoogte is niet nodig, en zelf wijzigen behoeft toestemming van de vergadering.

[Anoniem]

Dank voor je reactie. 1.08 meter is voor mij niet ruim boven de meter. Als je 1.97 lang bent en je loopt langs een stenen muurtje van 0.78 geeft dat je niet echt een veilig gevoel. Wijziging hoogte vind ik dus wel nodig.

• Deze reactie is gewijzigd 2 maanden geleden door .

[Anoniem]

Er wordt niet voldaan aan de wet- en regelgeving, want volgens het bouwbesluit moet de muur dan minimaal 40 cm breed zijn. En dat is hier niet het geval

[Bob]

Anoniem wrote:

Er wordt niet voldaan aan de wet- en regelgeving, want volgens het bouwbesluit moet de muur dan minimaal 40 cm breed zijn. En dat is hier niet het geval

Wat mij betreft heb je het mis. Waar staat dat? Er wordt voldaan, zoals ik al aangaf, aan de huidige norm voor bestaande bouw.

[Rene]

Tevens even rekening houden met oudere bouw, welke gehouden is aan de destijds geldende bouwbesluit tot er een grote vervanging plaats vindt. Dat moet dan gebeuren onder de actuele bouwbesluit.
Ik heb geen actuele kennis van bouwbesluiten, maar een snelle googleactie levert mij dat de regel hoogte + diepte bij 0,6m < en < 1m van specifiek van toepassing is voor bijeenkomstgelegenheden (theater,sporthal etc) in het actuele bouwbesluit.
Verder zegt ‘t actuele bouwbesluit
Tot 13 meter hoogte moet de afscheiding groter zijn dan 1m.
Vanaf 13m is het 1m20.
https://rijksoverheid.bouwbesluit.com/Inhoud/docs/wet/bb2012/hfd2?tableid=docs/wet/bb2012%5B21%5D/hfd2/afd2-3/par2-3-1&articleid=2.18&fragid=art2.18#art2.18
Maar omdat Liek nergens aangeeft hoe oud de woning is, is het voor ons niet te zeggen welk bouwbesluit van toepassing is. Aangezien de balustrade onder de 1m zit, zal de woning waarschijnlijk ouder zijn dan ‘t actuele bouwbesluit.
Ontopic, De balustrade naar alle waarschijnlijkheid is gemeenschappelijk (van de VVE) en dus mag de bewoner niet zonder meer hier wijzigingen op aanbrengen. Je zal dus een voorstel moeten doen op de ALV.
 
 
 

[Bob]

Rene wrote:

Ik heb geen actuele kennis van bouwbesluiten

It shows. 😉
Een beetje googlen lost dat niet op. Met de link wordt gerefereerd aan “nieuwbouw” en daar is geen sprake van. Je schept alleen maar verwarring.
Zoals ik al aangaf wordt voldaan aan de norm voor bestaande bouw in het bouwbesluit 2012. Als aan die norm wordt voldaan is de kous af. De normen in de bouwbesluiten blijven in het beste geval gelijk of worden alleen maar strikter/strenger.

Bob wrote:

In jouw geval maakt 0,78 (is meer dan 0,6) plus ca. 0,3 samen ca. 1,08 meter en dat is (ruim) boven de vereiste 1 meter. Er wordt dus voldaan aan de wet- en regelgeving v.w.b. veiligheid. Wijziging hoogte is niet nodig, en zelf wijzigen behoeft toestemming van de vergadering.

Nogmaals kort.
De situatie voldoet aan wet- en regelgeving (ongeacht wat iemand vindt.
Er is daarmee geen reden om te wijzigen, hooguit een puur persoonlijke wens.
Zoals ik al aangaf is voor Wijziging toestemming van de vergadering vereist.

[Anoniem]

Ik heb inmiddels contact gehad met de gemeente. Zij vinden het ook een zeer onveilige situatie en adviseerde mij hier wat aan te doen. Tijdens de vergadering van de VvE kwam ook de lage balustrade ter sprake en zij hebben inmiddels offertes aangevraagd voor de verhoging.

[Auteur]

Berichten