[Rob]

Petje af voor Bob 😉 🙂
Mijn complimenten !
 

[Gerard]

Hoofdsplitsing:

• appartementsrecht 1:  begane grond, bedrijfsruimtes
• appartementsrecht 2: 1e, 2e, 3e verdieping, ieder 16 appartementen

Ondersplitsing:

• 151 appartementsrechten, bestaande uit 48 appartementen, 50 bergingen, 53 parkeerplaatsen

Dit alles in 1 complex.

[William]

Alrightie, zou je dan willen checken hoe artikel 3 v/d splitsingsakte v/d hoofdsplitsing er uit ziet? Als daar geen uitzonderingen in staan, heeft Bob gelijk.
Ik vind het wel uitzonderlijk, aangezien alle woningen en bedrijfsruimten dus sinds start al een eigen verwarmingsvoorziening hebben.

[Gerard]

Artikel 3 sub h van het Modelreglement 1983 luidt als volgt:
h. de verwarmingskosten, waaronder begrepen de kosten van de warmwaterinstallaties, de brandstofkosten, de kosten van het onderhoud van de verwarmingsinstallaties, de op de desbetreffende kosten betrekking hebbende administratie, alsmede, voor zover van toepassing, de kosten van registratie en de berekening van het warmtegebruik voor zover het gemeenschappelijke installaties betreft, tenzij de akte daaromtrent een afwijkende regeling bevat;
Echter in de AvS van de Hoofdsplitsing staat dat sub h uit het Modelreglement vervalt en sub i omgeletterd wordt naar sub h.
Dus kosten volledig voor de Ondersplitsing ?

[William]

Hoi Gerard,
Dan interpreteer ik het zo dat de kosten voor onderhoud aan de verwarmingsinstallaties (radiatoren) zowel in de hoofdsplitsing als in de ondersplitsing worden uitgesloten van de gemeenschap.
Wellicht belicht ik het te eenzijdig…

[Gerard]

Dus toch de kosten voor de individuele eigenaren? Je bent het dus oneens met Bob?

[William]

Ja (sorry Bob 🙂 )

[Bob]

Hi Rob,
Hartelijk dank! 😉
Hi Gerard,
Voor mij is de logica dat de splitser de radiatoren (e.d) in de hoofdsplitsing gemeenschappelijk heeft willen maken (voor en vanwege de ondersplitsing), maar de kosten voor verwarming bij de ondersplitsing heeft willen houden/regelen.
Daarmee blijven de kosten voor onderhoud van de verwarming voor de appartementsrechten/woonappartementen in de ondersplitsing (vanwege de gezamenlijkheid uit de hoofdsplitsing), en worden de stookkosten automatisch via de eigen gaslevering betaald.
Gezien bouwjaar kan dit o.a./mede gebeurd zijn met het oog op HR/VR- en rookgasafvoerproblematiek (tijdens en na het uitpondtraject, en bij vervanging).
Met vriendelijke groet, Bob .

[Gerard]

Hieruit maak ik op dat er nu dus 2 tegengestelde meningen zijn. Bob stelt dat de onderhoudskosten voor radiatoren en radiatorkranen gemeenschappelijk zijn en William stelt dat dat niet het geval is?

[William]

We hebben inderdaad verschillende meningen hierover.
Mijns inziens heeft de splitser van de hoofdsplitsing de kosten van het onderhoud van de verwarming inderdaad bij ondersplitsing willen plaatsen. Ik vermoed dat er ten tijde van die specifieke splitsing, de ondersplitsing in feite nog niet bestond en alle woningen (en toebehoren) in bezit waren van een enkele eigenaar (woningcorporatie of belegger).
Die eigenaar heeft de woningen daarna ondergesplitst, zie daar de akte van ondersplitsing met een later Modelreglement, waarbij de intentie mijns inziens is geweest om de kosten voor onderhoud van de verwarming bij de individuele appartementseigenaar neer te leggen.

[Bob]

Hi William,
Vermoedens over wat er gebeurd en bedoeld zou zijn veranderen de letter van de wet (AvS) niet.
Hetgeen is bepaald in de feitelijke AvS staat als een huis, en is onaantastbaar als gekend uit de openbare registers.
Partijbedoelingen die niet klip en klaar volgen uit/naast de grammaticale uitleg doen niet veel ter zake.
Wat mij betreft houd ik het er even op dat de beheerder van Gerard niet uit zijn nek praat, en ik leg mijn verklaring/uitleg daar even onder.
Met vriendelijke groet, Bob

[Bob]

Hi Gerard,
Misschien een idee om de/jouw beheerder, op plezierige wijze, vragen om een second opinion is tegenwoordig héél normaal, te confronteren met deze thread?
Mogelijk kan de beheerder dan even aangeven hoe hij tot zijn antwoord “gemeenschappelijk” kwam, of aangeven waar hij de mist in ging?
Met vriendelijke groet, Bob

[William]

Mogguh,
Ik ben benieuwd naar de reactie van Gerard’s beheerder. Wellicht kan Gerard ook uit de doeken doen hoe het onderhoud aan ketels, leidingen, radiatoren etc. tot nu toe altijd gebeurd is?

[Gerard]

De beheerder reageerde desgevraagd als volgt:

• in de AvS staat dat radiatoren en radiatorkranen deel uitmaken van de gemeenschappelijke zaken
• dat betekent, ongeacht het laatste zinnetje, dat de kosten van reparatie en vervanging voor rekening van de VvE komen
• mocht iets dergelijks uitgevochten moeten worden voor een kantonrechter dan wordt ook daar nadrukkelijk naar de tekst van de AvS gekeken

De beheerder alsmede de property manager bij deze beheerder zijn beide afgestudeerde juristen.
Dus, wij dienen deze zaken in ons MJOP op te nemen teneinde voldoende gelden in de reserve te hebben voor radiatoren die na zo’n 34 jaar de geest gaan geven.
Eenieder, hartelijk dank voor de bijdragen.

[Bob]

Hi Gerard,
Inderdaad toch gemeenschappelijk. De AvS gaat voor alles. 😉
Geen dank, graag gedaan.
Tot ziens, met vriendelijke groet, Bob

[Auteur]

Berichten