Goedemorgen Rob,
Ik weet niet of ik het daar mee eens ben :). Volgens mij is er niet zo gek veel verouderd aan MR2006. Eerlijk gezegd heb ik het stokpaardje van VvE Belang, een nieuw modelreglement, nooit begrepen. Zij gaven toen aan een nieuw MR te willen om meer duidelijkheid te scheppen. Ik vraag me nog steeds af hoe.
Ik heb een idee in mijn hoofd, dat ik ga proberen te schetsen, ben benieuwd wat je er van vindt ;).
Globaal gezien, kun je de artikelen uit een/de modelreglement(en), indelen in twee categoriën:
1. Artikelen die specifiek gericht zijn op de VvE in kwestie. Bijvoorbeeld de artikelen over de appartementsindexen, de breukdelen, stemverhoudingen, gemeenschappelijke gedeelten, onderscheid in reservefondsen, de officiële tenaamstelling van de VvE etc.
2. Artikelen die gericht zijn op de regels van alle VvE’s in het algemeen. Bijvoorbeeld de artikelen over de verzekeringen, de voorschriften omtrent vergaderingen/oproeptermijnen/volmachten/notulen, bestuursverantwoordelijkheden, financiële huishouding etc.
Zou het geen idee zijn om die tweede categorie, algemeen verbindend te maken door deze op te nemen in het wetboek, in plaats van in elke splitsingsakte opnieuw? Nu weet ik wel dat hier per modelreglement verschillen in zitten, maar die vervallen dan door het opnemen hiervan in het wetboek.
De eerste categorie betreft dan slechts artikelen die specifiek gelden voor die betreffende VvE en zullen altijd verschillen (net als nu eigenlijk). De tweede categorie geldt dan altijd, voor alle VvE’s. Want waarom zouden er verschillende oproeptermijnen voor ALV’s nog nuttig zijn. Dit zijn, naar mijn mening, ook de veranderingen die vrij simpel te implementeren zijn voor VvE’s die nu afwijkende regels hebben.
Maar, volgens mij het grootste voordeel zit hem er in dat er (nooit) geen nieuwe modelreglementen nodig zijn. Net zoals de wetwijziging die in dit topic besproken wordt, kan een eventuele aanpassing dat in één klap algemeen verbindend verklaard worden. Het grootste nadeel van het uitbrengen van een nieuw MR vindt ik, dat op het moment van uitbrengen, 120.000 VvE’s in Nederland zijn die er niks aan hebben.
Misschien is het een belachelijk plan, maar laat maar weten wat jullie mening is 🙂 .