Hoi allemaal,
Een splitsingsakte van een VvE (géén modelreglement van toepassing), geeft betreft de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken het volgende aan:
‘a. funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metselwerk, de daken, de buitengevels, de schoorstenen….'(etc).
Er wordt verder in dit artikel niets gezegd over kozijnen/ramen/deuren. Leden hebben hier vragen over gesteld, en het bestuur besluit de juridische helpdesk van VvE-Belang om advies te vragen. VvE-Belang komt met de volgende reactie:
‘Zoals reeds vermeld in mijn advies de dato (…) is in het artikel 2 letter a. van het splitsingsreglement opgesomd wat onder meer wordt gerekend tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken. Hierbij worden onder andere de buitengevels genoemd. De kozijnen, die onderdeel uitmaken van de buitengevels, behoren –alhoewel niet expliciet vermeld in het splitsingsreglement — derhalve ook tot de gemeenschappelijke gedeelten.’
So far, so good. Alleen is men bij VvE-Belang volgens mij vergeten verder te kijken dan artikel 2. In artikel 9 van deze splitsingsakte staat het volgende:
1. Iedere eigenaar of gebruiker is verplicht om zijn privé-gedeelte voor zijn rekening behoorlijk te onderhouden. Tot dat onderhoud behoort, respectievelijk dat onderhoud betreft, ondermeer:
A. (…..): het onderhoud van, de reparaties aan en de vervanging van (hang- en sluitwerk aan) deuren en ramen, ook aan die welke zich in de buitengevel bevinden of de scheiding vormen tussen de gemeenschappelijke gedeelten en het privé-gedeelte.
Ik heb het idee dat artikel in de akte niet gelezen is door de juridische afdeling en ben derhalve van mening dat het advies niet klopt. Iemand wellicht een andere mening?”:)
-
Dit onderwerp is gewijzigd 1 maand, 3 weken geleden door .