[Belle12]

Ik kan de zolder van mijn buurman kopen, waarmee mijn zolderkamer 2x zo groot wordt. Daarvoor wil ik dan de gemeenschappelijke gang en ook trap naar de zolder, welke nu gemeenschappelijke gedeelten van de VVE zijn, kopen.

De rest van de VVE (2 andere huishoudens) komt er nooit en zal er geen nadeel van ondervinden. Ik verwacht dat zij ok zijn. Evt wel een vergoeding willen.

1) is dat mogelijk dit te doen?

2) welke kosten moet ik per m2 berekenen hiervoor? De usual meter prijs van mijn buurt? En stort ik dat geld dan op de rekening van de VVE?

3) welke instanties komen hierbij kijken? En bijbehorende kosten?

3a) Technisch tekenaar voor opnieuw maken Splitsings akte? 1000 euro?

3b) Notaris voor officieel maken nieuwe splistings akte? 1500 euro?

3c) Hypotheek verstrekker; wat is met hen het proces?

Veel dank vast!!

[William]

Hoi Belle,
1) In theorie wel, je ontkomt echter niet aan een splitsingswijziging. Lees op nederlandvve.nl hoe dit moet.
2) Onmogelijk door iemand hier aan te geven. De prijs zal bepaald worden door de ‘verkoper’, of om het zo te zeggen ‘wat de gek er voor geeft’.
3) De vergadering van eigenaars, notaris, eventueel bouwkundige, eventueel de gemeente. Over de kosten is geen zinnig woord te zeggen.
3a) Dit moet je de notaris laten doen
3b) Ja, geen idee over de kosten, dit is van veel invloeden afhankelijk, maar komt min of meer neer op hoeveel uur je de notaris aan het werk zet.
3c) Dat is helemaal afhankelijk van jouw eigen situatie. Ik neem dat je een eventuele hypotheek bedoelt voor het financieren van de aankoop en bijkomende kosten? Daarvoor zul je met een adviseur in gesprek moeten gaan.

[Belle12]

Heel veel dank William! Heel helpful.
Aankoop kosten dus heel breed interpretabel.
Weet je toevallig ook of je hypotheek kunt krijgen op dat soort aankopen?
Belle

[William]

Goedemorgen Belle,
daar kan alleen een hypotheekverstrekker antwoord op geven :).

[Belle12]

Haha ja true.
Heel veel dank!

[marco123]

Wat een berging kost per m2: voor jou zal het na de verbouwing even veel waard zijn als een normale m2 prijs voor een woning in jouw omgeving. Maar als je onderbuurman zijn huis verkoopt met berging zal in dat geval minder per m2 voor de berging betaald worden omdat het dan echt een berging blijft. Dus met onderhandelen zul je ergens tussenin uit moeten komen.

Wat ik heb begrepen waren de volgende stappen nodig:

– nieuwe splitsingsakte laten opmaken

– splitsingsakte laten goedkeuren door VVE in ledenvergadering (min 80% akkoord)

– splitsingsakte langs notaris en kadaster

– alle hypotheekverstrekkers moeten akkoord geven op de wijziging, dus niet alleen van jou en je buurman, maar iedere eigenaar binnen de VVE aangezien de hypotheek is verstrekt uitgaande van een splitsingsakte en die wijzigt nu. Is voor de overige eigenaren wellicht een formaliteit, maar moet wel gebeuren

– eigen bijdrage aan de VVE kan stijgen als m2 toeneemt.

– mogelijk heeft het ook impact op je erfpacht.

Wat de kosten ongeveer zouden zijn weet ik niet, maar ik verwacht dat het al met al wel oploopt, ook als je er rekening mee houdt dat elektra moet worden omgelegd, CV-leidingen, muurtje doorgebroken, alles weer stucen en schilderen, etc.

[Rene]

Ook het doorbreken van de muur moet door de ALV goedgekeurd worden.
@ hierboven, erfpacht is volgens mij onderdeel van de VVE. Je bijdrage aan de VVE zal iets toenemen. De eventuele erfpacht zit hier bij in.
Een veel VEEL makkelijkere weg is het appartement van je buren onder te splitsen. Je hebt dan alleen te maken met de hypotheek, kadaster, en notaris van jou en de buren. Je hebt dan alleen niet het eigendom van de stukje gemeenschappelijke ruimte die toegang bied tot je zolder.
Via de weg moet je heel veel neuzen dezelfde kant op krijgen.

[William]

Ik begrijp niet waar Belle over erfpacht is begonnen?
Overigens ben ik het niet met Rene eens, medewerking van 2 of van 4 eigenaren, daar zit niet zo veel verschil in. Bovendien is die constructie op lange termijn veel arbiedsintensiever.

[Auteur]

Berichten