[Bob]

Hi MonaSter,
Quote
Nog tijdens de bouw is er een VvE opgericht (dat is de normale gang van zaken).
Unquote
Niet correct.
De VvE ontstaat (is/wordt opgericht) op het moment van passeren AvS bij de notaris.
Voorts wordt in de AvS vaak/meestal de eerste bestuurder benoemd. Desondanks kan een VvE nog (heel) lang een slapend bestaan kennen.
Quote
Bij de oplevering van het gebouw is de VvE akkoord gegaan met de oplevering van de zaken die des VvE’s zijn, dus ook met de schuifdeur in de buitenschil.
Unquote
Het is maar zeer de vraag of er daadwerkelijk is opgeleverd aan de VvE. Het komt (te) vaak voor dat door de (hoofd)aannemer wordt opgeleverd aan de projectontwikkelaar/splitser, en niet zoals het hoort ook aan de VvE. Stelligheid is hier niet terecht/niet op zijn plaats.
Met vriendelijke groet, Bob

[William]

Volgens mij wordt de plank ook volledig misgeslagen bij het voorbeeld van de motor op de garagedeur.
Er van uitgaande dat deze garagedeur als gemeenschappelijk wordt aangemerkt, zou een oplettend(e) bestuur/VVE de eigenaar aanschrijven de motor weer te verwijderen of eerst toestemming voor een dergelijke aanpassing te vragen aan de ledenvergadering (met de nodige voorwaarden).

[pakkans23]

in beide gevallen heeft een bewoner, zonder fiat ALV,  een aanpassing gedaan aan gemeenschappelijk;
dat is de overeenkomst; de vraag is nu of de bewoner, nu hij geen toestemming heeft gevraagd, aanspraak kan maken op vergoeding van onderhoudskosten, het verwijderen van de motor en zeker de schuifpui is rigide, geen rechter zal daarin meegaan.

[pakkans23]

Carla,
wel degelijk moet nog de vraag worden beantwoord of de VvE gehouden is deze kosten te betalen; de VvE bepaalt natuurlijk niet het tijdstip waarop wordt betaald als de kosten voor rekening VvE zijn.
vele reageerders miskennen het effect van de eigenmachtige handeling van de bewoner  door de verplichte goedkeuring (en de daarbij onlosmakelijke voorwaarden) niet te verkrijgen; daarmee verliest hij aanspraak op vergoeding,
vergelijk: een bewoner heeft, eveneens ongevraagd, een terrasverwarming aangebracht op zijn balkon (onroerend door bestemming); als dit stuk gaat moet de VvE de kosten dragen? ik denk het niet.

[William]

Nou ja, om terug te komen op de oorspronkelijke vraag. Naar mijn mening dient de VvE de reparatiekosten van de schuifdeur te bepalen, als de splitsingsakte bepaalt dat de deuren in de gevel gemeenschappelijk zijn.
Ik vermoed dat er 15 jaar na de aanleg van de (niet goedgekeurde) aanpassing, geen rechtsgrond meer is om deze terug te laten brengen in de oorspronkelijke staat, en dat er geen rechtsgrond (meer) is om de kosten te verhalen op de betreffende eigenaar.

[monaster]

Als ik het goed begrijp is de schuifdeur geplaatst tijdens de bouw.
Bij de oplevering of overdracht van het gebouw aan de VvE zijn daar blijkbaar geen op- of aanmerkingen over gemaakt.
De buitenschil is dus opgeleverd/overgedragen inclusief schuifdeur.
 

[Auteur]

Berichten