Ik zou je haast vragen de complete akte te uploaden 🙂 . Maar goed, kan het zijn dat er iets staat in de trant van:
“(ontwikkelaar) gaat bij dezen over tot vorenbedoelde splitsing in appartementsrechten en de vaststelling van het navolgende reglement, als bedoeld in artikel (…) van het Burgerlijk Wetboek. Dit reglement omvat de bepaling van het door de Koninklijke Notariële Broederschap vastgestelde modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, opgenomen in een akte, verleden op 22 februari 1973, welke bepalingen zullen worden beschouwd als in de onderhavige akte woordelijk te zijn opgenomen, voorzover hieronder niet gewijzigd of aangevuld.”
In dat geval geldt modelreglement 1973, met inachtneming van de wijzigingen/aanvullingen/uitzonderingen die in je splitsingsakte zijn opgenomen. Als daar niks in staat over kozijnen/geveldelen e.d. geldt naar mijn mening het volgende (MR73, artikel 2):
“Artikel 2
Tot de gemeenschappelijke gedeelten worden ondermeer gerekend:
a. funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren, de buitengevels, waaronder begrepen raamkozijnen, deuren, balkonconstructies, borstweringen, galerijen, terrassen en gangen, de daken, schoorstenen en ventilatiekanalen, de traphuizen en hellingbanen, alsmede het hek- en traliewerk;”
Maar eerlijk gezegd kan ik me dat niet voorstellen. Doorgaans is in de splitsingsakte van een VvE met de combinatie woning(en) boven winkel(s), vaak een uitzondering opgenomen, die inhoudt dat de kozijnen voor rekening komen van de eigenaar van het betreffende appartementsrecht.
