In dit topic schreef @DikOz
Heb je het rekensommetje wel eens gemaakt (ik nog niet) ‘Box 3 tegenover geld lenen’? Het reservefonds kost ook geld via de belastingaangifte Box 3.
Ik wil wel even een kleine voorbeeldberekening maken hoor 😉
Appartementen complex met 20 appartementen.
Vermogen € 300.000
Het eigen aandeel in het vermogen is dan € 300.000/20 = € 15000
Dan gaan we van het slechte scenario uit dat die eigenaar alleenstaand is en al een eigen vermogen heeft van de grenswaarde € 30360 (voor een alleenstaande)
De vermogensbelasting wordt dan € 87,-
(wanneer je wél een financieel partner zou hebben zou je in deze berekening € 0 belasting betalen.)
Bij een lening van € 300.000 tegen 1,7% rente gedurende 180 maanden kost dat 15 jaar lang per maand € 1889/20 = € 94 per eigenaar.
Je kan natuurlijk zeggen, dat scheelt dus bijna niets waarbij opgemerkt kan worden dat hier het slechtste scenario van een eigenaar meegenomen is. (alleenstaand met vermogen)
De risico’s voor een eigenaar in een VvE met een lening zijn m.i. gedurende die 15 jaar echter veel groter.
Daarnaast zou ik als potentiele koper liever in een VvE stappen met een vermogen van € 300000 dan in een VvE met een schuld van € 300000.
Tenslotte dient de VvE met een lening tegelijkertijd ook een reservefonds op te bouwen, of gaan we het totale onderhoud met leningen aan elkaar plakken?
