Beste lezers,
Wij zijn samen met onze buurvrouw, woonachtig op de 6e en hoogste verdieping van een appartementgebouw.
Ons appartement betreft verder een dak- en een balkonterras. De twee dakterrassen van beide penthouses worden van elkaar gescheiden door een verticale glazen afscheiding van bijna 2 meter hoog en zijn voorzien van melkglas. De voorkant van het gebouw bevindt zich aan de levendige straatzijde en de achterkant grenst deze aan parkeerplaatsen en verdere openbare ruimte. Hier zijn ook de voordeuren en elke verdieping heeft een open galerijverbinding naar de overige appartementen.
De dakterrassen van beide penthouses worden van de galerij gescheiden door een metalen hekwerk van bijna 2 meter hoog, welke is opgedeeld in 8 vakken welke zijn voorzien van transparant glas. Teneinde privacy op ons dakterras te creëren hebben wij in ons enthousiasme gemeend de ruiten ondoorzichtig te laten maken door een folie aan de binnenkant te laten plakken met daarop afgebeeld een panoramafoto van de prachtige tuin voordat wij, 10 jaar geleden, naar dit appartement verhuisden. Dit was een al lang gekoesterde wens van mijn partner. In onze naiviteit hebben wij helaas verzuimd om de VVE hierover in te lichten en toestemming te vragen.
Nadat de folie hier al 7 weken op zat heeft de huismeester dit opgemerkt en ons geschreven dat de folie in strijd is met het HR en moet worden verwijderd! Dit artikel meldt dat het verboden is om ramen geheel en blijvend ondoorzichtig te maken. Daarnaast is het niet toegestaan om posters, aanplakbiljetten e.d. tegen ramen en deuren te plakken.
Dit heeft binnen de VVE heel wat reuring veroorzaakt doordat de huismeester toen dreigde op te stappen en als protest zijn voordeur wit heeft geschilderd, deze is inmiddels ook gestopt. Het bestuur heeft na advies te hebben ingewonnen van zowel onze VVE-beheerder en de huisjurist, een aantal malen getracht de bewoners tot rede te brengen om dit te gedogen en de ALV een wijziging voor te stellen in het HR dat “het ondoorzichtig maken van de ramen” niet geldt voor de galerijafscheidingen van beide dakterrassen van de penthouses.
Inmiddels is er vorige week een ALV geweest waarin dit geschil weer is besproken waarbij de meerderheid van de leden zich heeft uitgesproken voor “regel is regel” en de folie moet worden verwijderd. Dit was een hele nare vergadering waarin het er erg fel aan toe ging, waarbij men herhaaldelijk riep “Zet er maar een goede advocaat op” en de voorzitter ook schoffeerde. Men had ook helemaal geen begrip voor de door het bestuur aangevoerde argumenten van “redelijkheid en billijkheid, recht op privacy vlgs. art.8 ERVM, belangenafweging en wie heeft daar nu hinder van! Daarnaast zijn er nog meer onverkwikkelijke zaken gebeurd zoals o.a. het ronselen van tegenstemmers, persoonlijke emails aan ons adres. Te gek voor woorden allemaal en erg stressvol.
Mediation is helaas ook geen optie meer, dus nu is het wachten op het aangetekend schrijven van het bestuur welke aanmaant tot verwijdering van de folie op straffe van een boete bij niet-opvolging. Heb inmiddels al een heel dossier gemaakt van dit conflict en moet dit geschil wel voorleggen aan de kantonrechter om te
Daarvoor ben ik op zoek naar “het Modelverzoek met de bijbehorende Toelichting Nietigheid bij de kantonrechter voor een genomen besluit” waarmee ik makkelijker het modelverzoek bij de griffie van het kantongerecht kan indienen. Dit verzoek kan volgens de website van “vve-structuur.nl/modelverzoek-nietigheid” tegen uiteraard kosten worden verkregen.
Heb al wel de website MEDIA-VVE aangeschreven maar tot op heden nog steeds geen reactie mogen ontvangen, vandaar aan jullie nu de vraag hoe kom ik hieraan gelet ook op de termijn van 1 maand waarbinnen ik het verzoek bij de rechtbank moet indienen.
Ik hoop van jullie te mogen horen, waarbij alvast mijn dank.
Met vriendelijke groet Theo
