[NicoleV]

bij het complex is een gezamenlijke parkeerplaats tbv huizen en appartementen. Nu zijn bij de overdracht van één van de huizen de splitsingsakte en de VVE stukken door de notaris niet toegevoegd.
Volgens het VVE bestuur is hier niets meer aan te doen, ze kunnen de nieuwe eigenaar niet dwingen te betalen. Hij maakt wel gebruik van de elektrische poort, de verlichting, rioolonderhoud enz.. Nu is de bijdrage per maand ongeveer een € 10,00, dus dat is niet een heel hoog bedrag, echter wordt er nu een overkapping op de parkeerplaats gebouwd, wat volgens het reglement ook niet is toegestaan.

Mijn vraag, is hier werkelijk niets aan te doen?
Kun je deelname en betaling aan VVE echt niet afdwingen?
Kun je de toegang achterlangs weigeren?
Wie is hier in gebreke? De verkoper, koper, makelaar of notaris? En hoe deze aansprakelijk te stellen?
Hoor graag van jullie.

Nicole

[Bob]

NicoleV wrote:

Nu zijn bij de overdracht van één van de huizen de splitsingsakte en de VVE stukken door de notaris niet toegevoegd.

De notaris heeft tot taak onroerende zaken te transporteren, en het is niet de taak van de notaris om splitsingsakte en VvE-stukken aan te leveren.
Heeft de nieuwe eigenaar het huis en de parkeerplaats als appartementsrechten overgedragen gekregen. Met andere woorden is de nieuwe eigenaar ook eigenaar van het appartementsrecht parkeerplaats?

[NicoleV]

De parkeerplaats is beschreven en overgedragen, maar niet als appartementsrecht.
Het huis staat op zichzelf.

[Bob]

De/alle gezamenlijke parkeerplaatsen zijn niet betrokken in de splitsing en niet beschreven in de splitsingsakte??
Maar de eigendom is wel overgedragen?
Kun je preciezer aangeven hoe de eigendom van de parkeerplaatsen dan wel is geregeld?

[NicoleV]

Alle parkeerplaatsen zijn opgenomen in de splitsingsakte. Maken voor 12/2437 onderdeel uit van geheel. Echter is het bij de overdracht niet beschreven dat de parkeerplaats deel uitmaakt van de 2437. De parkeerplaats is kadastraal toegevoegd aan het huis. Aan het oorspronkelijke perceel oppervlakte van het huis is 12 meter toegevoegd.

[Bob]

De eigenaar van een parkeerplaats is van rechtswege lid van de VvE waar betreffende parkeerplaats onderdeel van uitmaakt.
Zie ook 5:122 BW.
Als eigenaar en lid van de betreffende VvE is hij/zij gehouden aan de AvS.

[Bob]

NicoleV wrote:

De parkeerplaats is kadastraal toegevoegd aan het huis. Aan het oorspronkelijke perceel oppervlakte van het huis is 12 meter toegevoegd.

Als ik je goed begrijp, en dit zo zou zijn, ligt voor de hand te concluderen dat de notaris blundert.
Meer feitelijke input en uitleg nodig.

[Rene]

Notaris blunder van de hoogste orde. Daarnaast de verkoper en mogelijk in mindere mate de verkoopmakelaar. Van die laatste weten we hier niet welke diensten hij geleverd heeft.
De m2’s zijn van de VVE en kunnen niet verkocht zijn door de verkoper, want het was niet zijn eigendom. En dus ook niet toegevoegd worden/zijn aan het huis/kadastrale perceel.
Alleen het appartementsrecht was in eigendom van de verkoper, en je kunt alleen verkopen wat van jou is.
De VVE dient de notaris zo snel mogelijk op de hoogte te stellen en gewoon eisen dat de aanpassingen ongedaan worden gemaakt. Hoe hij dat recht breidt tussen koper en verkoper is zijn probleem. Hij heeft tenslotte een deel van het eigendom van de VVE zonder machtiging aangepast.
Klinkt als een bestuur die niet goed weet wat ze er mee moeten en dus ‘t maar laat zitten.
 

[Bob]

Wat mij betreft bestaat de mogelijkheid dat de notaris blundert, maar dat is niet het meest voor de hand liggend. Vandaar ook mijn voorbehouden, en de vraag om meer informatie. Helaas krijgen we die niet, en daarmee is het wat mij betreft niet mogelijk definitief te concluderen.
Ik vraag me af of TS en/of de VvE de transportakte hebben (ingezien) en/of het voorlopige koopcontract waar die akte op is gebaseerd.
Hangende beantwoording van de vragen voor mij geen definitieve aanwijzing van de schuldige mogelijk. Het kan net zo makkelijk een dwalende huizenkoper zijn die een overtuigend maar fout verhaal ophangt. 😉

[DikOz]

Ik zou als bestuur, de notaris aanspreken op een administratieve fout (clerical error). Deze behoren gratis hersteld te worden door de notaris. Dan hoor je ook wat het verhaal van de notaris-kant is.

[Auteur]

Berichten