Register van eigenaren

  • Dit onderwerp bevat 25 reacties, 7 deelnemers, en is laatst geüpdatet op Geen reacties door .
15 berichten aan het bekijken - 1 tot 15 (van in totaal 26)
  • Auteur
    Berichten
  • #7480
    Nederlandvve.nl
    Sleutelbeheerder

    Bij het aanleggen van een vve register vab eigenaren ontstaat bij de vraag wat je moet vastleggen,

    Bijvoorbeeld een echtpaar, getrouwd in gemeenschap van goederen. Volgens het kadaster is de man dan voor de helft eigenaar en de vrouw voor de helft. Moeten beiden dan als eigenaar worden geregistreerd? Ze zijn immers gezamenlijk eigenaar van een appartementsrecht.

    #7482
    RonaldL
    Bijdrager

    Nee hoor, het echtpaar schuift zelf 1 hunner naar voren als representant van de gemeenschap. In de koopakte is namelijk de clausule opgenomen dat de personen die gezamelijk het appartementserecht kopen elkaar volmacht geven. Daardoor is een brief gestuurd aan 1 hunner geacht te zijn gezonden aan alle kopers van dat appartement. Of en in welke samenstelling de kopers onderling wel of niet getrouwd zijn maakt dan voor de VvE niet meer uit.
    Dit is wat ik zelf gelezen en begrepen heb uit onze koopakte.

    #7485
    Bob
    Bijdrager

    Hi Forma,
    Uit een Modelreglement.
    1. Indien een appartementsrecht, anders dan ingeval van onder­splitsing, aan meer eigenaars toekomt zullen dezen hun stemrecht in de vergadering slechts kunnen uitoefenen door middel van één hunner of van een derde, daartoe schriftelijk aangewe­zen.
    2. Indien zij over hun vertegenwoordiging ter vergadering niet tot overeenstemming kunnen komen, is de meest gerede hunner bevoegd de kantonrechter te verzoeken een derde aan te wijzen als vertegenwoordiger.
    De eigenaar van een gemeenschap kun je bijvoorbeeld eenvoudig administreren als de familie ……
    Met vriendelijke groet, Bob

    #7489
    RonaldL
    Bijdrager

    Bob,
    je hebt helemaal gelijk met de verwijzing naar het regelement, maar niet met je laatste zin. Mijn partner en ik zijn zeer zeker geen familie, maar wel een stel, en ook een 50-50 eigenaar stel, maar willen toch echt niet als familie aangesproken worden. En ook overbodig, want registratie van 1 van de 2 namen is voldoende en afdoende.

    #7491
    William
    Bijdrager

    Nou zeg, wat een moeilijk gedoe allemaal. Je kunt de eigenaars in dit scenario toch registreren als ‘de heer (…) en mevrouw (…)’.
    Wel of niet getrouwd doet er niet toe. Het komt ook voor dat twee personen samen een appartement kopen als investering, zonder dat deze personen verder enige relatie hebben. De registratie van slechts een van de twee eigenaren is mijns inziens dan niet voldoende.

    #7493
    Bob
    Bijdrager

    Hi William,
    Volledig met je eens.
    Er is hier echter misschien nog een addertje onder het gras. 😉
    Mogelijk is de volgende beer op de weg dat de vermelding genderneutraal moet. 😉
    Voorts is Ronald abuis op het punt van de volmacht bij koop en verkoop. Die volmacht ziet slechts op de zekerheid v.w.b. de juridische levering, en daar heeft de VvE helemaal niets mee te maken. Wie stemt in de vergadering wordt bepaald als reeds eerder geschreven.
    Met vriendelijke groet, Bob

    #8631
    Simone
    Bijdrager

    Hallo allen,
    Is er ergens een voorbeeld beschikbaar van een register van eigenaren en gebruikers?
    Ik hoor het graag.
    Met een hartelijke groet,
    Simone

    #8632
    William
    Bijdrager

    Jawel,
    A-1; Hoofdstraat 1; Woning met berging; Dhr. en mw. Jansen
    A-2; Hoofdstraat 3; Woning met berging; Mw. de Vries
    A-3; Hoofdstraat 5; Woning met berging; Forum Vastgoed B.V.
    A-4; Hoofdstraat 7; Woning met berging; Fam. de Jong

    #8633
    Simone
    Bijdrager

    Jawel, A-1; Hoofdstraat 1; Woning met berging; Dhr. en mw. Jansen A-2; Hoofdstraat 3; Woning met berging; Mw. de Vries A-3; Hoofdstraat 5; Woning met berging; Forum Vastgoed B.V. A-4; Hoofdstraat 7; Woning met berging; Fam. de Jong

    Dank je wel William. Maar is dit alles? En wat als een eigenaar het verhuurd heeft?

    #8634
    William
    Bijdrager

    Hoi Simone,
    Nou ja ,bij het appartementsrecht hoort natuurlijk het breukdeel en het aantal stemmen. Voorts kun je de eigenaarsgegevens uitbreiden met adres, e-mail en telefoonnummer.
    Je hebt als vve met huurders verder niets te maken, anders dan de gebruikers verklaring. En het correcte postadres van de eigenaar is dan ook wel handig 🙂

    #8635
    Simone
    Bijdrager

    Maar waarom heet het dan het eigenaren en gebruikers register?

    #8636
    William
    Bijdrager

    Gebruikersregister?

    #8637
    Bob
    Bijdrager

    Hi William,
    Al sinds MR1973 (artikel 41) heeft de administrateur/het bestuur de plicht om een register aan te leggen van eigenaars én gebruikers.
    Met vriendelijke groet, Bob

    #8638
    Simone
    Bijdrager
    Het bestuur legt een register aan van eigenaars en gebruikers. (Art. 54 modelreglement 2006)
    #8641
    William
    Bijdrager

    Afijn goed, dan hou je toch dezelfde lijst bij voor eventuele gebruikers? Zonder aanvullende informatie dan, die is mijns inziens niet nodig.

15 berichten aan het bekijken - 1 tot 15 (van in totaal 26)
  • Je moet ingelogd zijn om een reactie op dit onderwerp te kunnen geven.