Beste mensen, ik zou graag een goede mening willen horen omtrent mijn probleem. Nou ja het is niet zozeer een probleem maar ik wil diverse mogelijkheden onderzoeken.
Ik woon, sinds 1 ½ jaar in een complex met 24 woningen welke allen zijn voorzien van een serre. De één wat dieper dan de ander dus de grootte verschilt van omvang. Het complex is van 1990 dus de serres zijn 27 jaar oud. In 2005 is al het glas vervangen.
De serres zijn uitgevoerd met onder meer halve ronde ramen. Er gaan nu lekkages ontstaan en de ruiten raken hier en daar lek waardoor de isolatiewaarde daalt en niet meer voldoet aan de huidige normen
<
Voor de duidelijkheid: er is in het MJOP in het verleden nooit een bedrag gereserveerd voor vervanging van de serres. Sinds 2 jaar gebeurt dit nu, overigens mondjesmaat, wel. In het verleden heeft men dus zitten slapen. Voor de rest is de reservering voor groot onderhoud ruim voldoende en dekkend. Daar ligt het probleem niet. Vervanging van de serres is wenselijk omdat het in stand houden van en het blijven repareren veel geld kost en in de nabije toekomst alleen maar meer gaat kosten. Meerdere bedrijven willen hier niet eens meer aan beginnen gezien de veroudering. Ook de halve ronde ramen komen niet meer terug omdat dit niet past in de architectuur van de “Bossche School”. Dit is strak en eenvoud. De gemeente Den Bosch eist dit.
Nu heb ik de bewoners er op gewezen, middels een rapportage, wat het zou gaan kosten als we unaniem de serres zullen gaan vervangen. Het komt neer op gemiddeld € 20.000,- per serre.
Vervangen heeft natuurlijk bijzonder veel gevolgen voor de bewoners t.w. de maandelijkse kosten gaan omhoog waardoor je de opmerking krijgt dat het appartement vanwege de hoge servicekosten niet verkoopbaar meer is. Ik stel dan dat het woongenot verbetert en als je het nu zou verkopen je er op moet wijzen dat er een serre is die op termijn aan vervanging toe is. Het mes snijdt aan 2 kanten. Meerdere bewoners stellen ook “na mij de zondvloed” omdat zij ruim 80 jaar oud zijn.
De serres maken deel uit van de woonkamer en tellen mee met het totale vloeroppervlak. Indien je tot vervanging zou overgaan kun je mijns in ziens niet verwijzen naar het breukdeel gezien de diversiteit van de serres. Het kleinste appartement heeft niet persé de kleinste serre.
Wat de kosten betreft :Er zullen serres zijn die wellicht voor €12.000 kosten,er zijn er die voor € 17.000,- klaar zullen zijn en er zijn bewoners met grote serre die wel € 23.000,- kwijt zullen zijn.
Dus het ligt wat gecompliceerd.
Ik heb ook al gewezen op de mogelijkheid van een lening via het Energiefonds.
Indien je tot vervanging zou overgaan zijn er mensen die zo’n bedrag in 1 keer kunnen betalen, er zijn er die dit gedeeltelijk kunnen doen en er zijn ongetwijfeld mensen die geen aanbetaling kunnen doen.
Nu dacht ik zo “zou het mogelijk zijn om dit volgens een verdeelsleutel vast te leggen bij een notaris zonder daarbij je AvS te moeten wijzigen”? Dus een aanvulling op de AvS. En de maandelijkse kosten dan apart vermelden.
Om een beeld te krijgen hoe het complex eruit ziet kun je eventueel googlen op Burgemeester Mazairaclaan 29 Rosmalen. Daar krijg je een indruk hoe het complex er uit ziet.
Hiermee probeer ik wat meer duidelijkheid te krijgen voor de toekomst.
Vriendelijke groeten,
Henk Voerman
-
Dit onderwerp is gewijzigd 1 maand, 3 weken geleden door .