Op Nederlandvve.nl is recent een artikel geplaatst over het verhalen van extra bijdragen voor eerdere boekjaren. De strekking is dat een dergelijke bijdrage nog verhaald kan worden op de ex-eigenaren van verkochte appartementen.
Ik kan dit artikel totaal niet volgen. Ik verkeer in de veronderstelling dat alle rechten en plichten die voortvloeien uit het lidmaatschap van VvE overgaan op de nieuwe eigenaar zodra het appartement is verkocht.
Laat ik als voorbeeld het vaststellen van de jaarrekening 2016 nemen. Stel deze wordt in juni 2017 door de vergadering vastgesteld met een overschot. De vergadering besluit dit overschot terug te geven aan de eigenaren, zoals voorgeschreven naar rato van hun breukdeel. Verder nemen we aan dat er tussen 1 januari 2017 en de dag van de vergadering 5 appartementen zijn verkocht. Ik meen toch vrijwel zeker te weten dat deze 5 nieuwe eigenaren gewoon hun breukdeel uitgekeerd krijgen, ook al hebben ze in 2016 logischerwijs geen eurocent aan de VvE-pot bijgedragen. Jammer voor de 5 ex-eigenaren, maar het is niet anders. Dan hadden ze bij wijze van spreken maar tot na de vergadering moeten wachten met de verkoop.
Andersom geldt dan hetzelfde. De jaarrekening sluit met een tekort, bijvoorbeeld als gevolg van een eenmalige overschrijding van een bepaald budget die plausibel verklaarbaar is, en verder is er niets schrikbarends aan de hand. De vergadering besluit het tekort aan te laten zuiveren door de eigenaren. De eigenaren van dat moment krijgen dan een rekening in de bus, dus de 5 nieuwe eigenaren ook.
Kortom, het artikel laat in mij in opperste verwarring achter. Ga maar na. Om het moeilijk te maken, wat gebeurt er als een appartement op 1 juli 2016 is verkocht? Moet een overschot of tekort van boekjaar 2016 dan op basis van 50/50 worden gerestitueerd c.q. verhaald op respectievelijk de voormalige en de huidige eigenaar?
-
Dit onderwerp is gewijzigd 2 maanden, 2 weken geleden door .