Verkoop bezit VvE
- Dit onderwerp bevat 11 reacties, 6 deelnemers, en is laatst geüpdatet op Geen antwoorden door .
-
Berichten
-
Onze VVE heeft twee appartementen in bezit. Nu wordt overwogen om een van deze appartementen te verkopen. Naar mening is voor een dergelijke besluit een gewone meerderheid in de ALV genoeg. Er is echter een eigenaar die dat betwist en van mening is dat het besluit unaniem moet zijn.
Iemand ervaring mee?
Een bijzondere situatie. Als ik het goed begrijp bezit de VVE dus twee appartementen binnen het complex wat onder de VVE valt. Dat is helemaal geen taak van een VVE.
Worden deze twee appartementen verhuurd en komt de opbrengst ten goede van de VVE?
Enig idee hoe deze situatie is ontstaan?
Om het zekere voor ‘t onzekere te nemen zou je ervoor kunnen zorgen dat er een gekwalificeerde meerderheid.
Dank voor je reactie. VvE is inderdaad eigenaar van de appartementen. Kosten en opbrengsten zijn voor VvE. De Wet en splitsingsakte voorziet hier naar mijn mening niet in. Gelet op het draagvlak is gekwalificeerde meerderheid wel het beste maar die moet ook ergens op stoelen.
Als je een gekwalificeerde meerderheid hebt kan ik me niet indenken waarom de VVE dit besluit niet kan nemen. Uit welk jaar is jullie splitsingsakte?
Hier kan worden volstaan met een gewone meerderheid van stemmen en een eventueel (indien vereist in MR) standaard quorum.
Ik ben wel benieuwd hoe deze VVE in het bezit gekomen is van twee woningen. Woningen verhuren kan ik niet zo goed rijmen met het beheer van het gemeenschappelijk bezit.
Enige wat ik kan bedenken is het verhogen van het rendement van het reservefonds. Maar als je twee woningen kan financieren uit je reservefonds zonder in de problemen te komen met de liquiditeit, dan is blijkbaar de reserve veel te groot.Als een VVE eigenaar kan worden van een appartement, hoe wordt de VVE dan bestuurd als de VVE het laatste appartement opkoopt van het complex?
Het is ook nog maar de vraag of de VvE op grond van de modelreglementen bevoegd was om deze appartementen aan te kopen.
Alleen in de MR2006 en 2017 is m.i. een bepaling opgenomen welke die mogelijkheid wellicht zou bieden.
Die bepaling wordt echter voorafgegaan door de tekst “…. ter bereiking van haar doel”.
Ik ben toch erg benieuwd welk doel dan ten grondslag aan de aankoop van die appartementen heeft gelegen en welk gemeenschappelijk belang daarmee behartigt zou zijn ?
Naar mening is voor een dergelijke besluit een gewone meerderheid in de ALV genoeg.
Het antwoord hierop luidt bevestigend. 😉
DE hamvraag blijft met welke meerderheid tot aankoop werd besloten.
Is dit bekend? Unanimiteit bij aankoop zou tot een ander antwoord kunnen leiden. 😉
Voor een verzwaard quorum en een verzwaarde stemverhouding is in geen enkel geval een goede grond aanwezig/te geven.Misschien was het hele besluit tot aankoop van die appartementen wel zo nietig als maar kan 😉
Wie gaat het ons zeggen ?
Vragen genoeg over deze kwestie 😉
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.