Verkoop bezit VvE

  • Dit onderwerp bevat 11 reacties, 6 deelnemers, en is laatst geüpdatet op Geen reacties door .
12 berichten aan het bekijken - 1 tot 12 (van in totaal 12)
  • Auteur
    Berichten
  • #9800
    Nederlandvve.nl
    Sleutelbeheerder

    Onze VVE heeft twee appartementen in bezit. Nu wordt overwogen om een van deze appartementen te verkopen. Naar mening is voor een dergelijke besluit een gewone meerderheid in de ALV genoeg. Er is echter een eigenaar die dat betwist en van mening is dat het besluit unaniem moet zijn.

    Iemand ervaring mee?

    #9801
    Rene
    Bijdrager

    Een bijzondere situatie. Als ik het goed begrijp bezit de VVE dus twee appartementen binnen het complex wat onder de VVE valt. Dat is helemaal geen taak van een VVE.
    Worden deze twee appartementen verhuurd en komt de opbrengst ten goede van de VVE?
    Enig idee hoe deze situatie is ontstaan?
    Om het zekere voor ‘t onzekere te nemen zou je ervoor kunnen zorgen dat er een gekwalificeerde meerderheid.
     
     

    #9849
    Nederlandvve.nl
    Sleutelbeheerder

    Dank voor je reactie. VvE is inderdaad eigenaar van de appartementen. Kosten en opbrengsten zijn voor VvE. De Wet en splitsingsakte voorziet hier naar mijn mening niet in. Gelet op het draagvlak is gekwalificeerde meerderheid wel het beste maar die moet ook ergens op stoelen.

    #9860
    Nederlandvve.nl
    Sleutelbeheerder

    Als je een gekwalificeerde meerderheid hebt kan ik me niet indenken waarom de VVE dit besluit niet kan nemen. Uit welk jaar is jullie splitsingsakte?

    #9863
    Bob
    Bijdrager

    Hier kan worden volstaan met een gewone meerderheid van stemmen en een eventueel   (indien vereist in MR) standaard quorum.

    #9865
    Rene
    Bijdrager

    Ik ben wel benieuwd hoe deze VVE in het bezit gekomen is van twee woningen. Woningen verhuren kan ik niet zo goed rijmen met het beheer van het gemeenschappelijk bezit.
    Enige wat ik kan bedenken is het verhogen van het rendement van het reservefonds. Maar als je twee woningen kan financieren uit je reservefonds zonder in de problemen te komen met de liquiditeit, dan is blijkbaar de reserve veel te groot.

    #9868
    Nederlandvve.nl
    Sleutelbeheerder

    Als een VVE eigenaar kan worden van een appartement, hoe wordt de VVE dan bestuurd als de VVE het laatste appartement opkoopt van het complex?

    #9869
    Rob
    Bijdrager

    Het is ook nog maar de vraag of de VvE op grond van de modelreglementen bevoegd was om deze appartementen aan te kopen.
    Alleen in de MR2006 en 2017 is m.i. een bepaling opgenomen welke die mogelijkheid wellicht zou bieden.
    Die bepaling wordt echter voorafgegaan door de tekst “…. ter bereiking van haar doel”.
    Ik ben toch erg benieuwd welk doel dan ten grondslag aan de aankoop van die appartementen heeft gelegen en welk gemeenschappelijk belang daarmee behartigt zou zijn ?
     

    #9871
    Bob
    Bijdrager

    Naar mening is voor een dergelijke besluit een gewone meerderheid in de ALV genoeg.

    Het antwoord hierop luidt bevestigend. 😉

    #9872
    Bob
    Bijdrager

    DE hamvraag blijft met welke meerderheid tot aankoop werd besloten.
    Is dit bekend? Unanimiteit bij aankoop zou tot een ander antwoord kunnen leiden.  😉
    Voor een verzwaard quorum en een verzwaarde stemverhouding is in geen enkel geval een goede grond aanwezig/te geven.

    #9874
    Rob
    Bijdrager

    Misschien was het hele besluit tot aankoop van die appartementen wel zo nietig als maar kan 😉
    Wie gaat het ons zeggen ?
    Vragen genoeg over deze kwestie 😉
     

    #9875
    Bob
    Bijdrager

    Wat mij betreft doet dat niet ter zake, de VvE is al eigenaar van 2 appartementsrechten, en dat is, nietig of niet, een fait accompli.
    Die discussie ga ik echt niet aan. Die is al eerder gevoerd, en dat is ook de vraag vsn Rudolf niet. 😉

12 berichten aan het bekijken - 1 tot 12 (van in totaal 12)
  • Je moet ingelogd zijn om een reactie op dit onderwerp te kunnen geven.