Onze VVE telt drie appartementen boven elkaar, waarvan de bovenste twee via een open portiek te bereiken zijn. Via dit portiek kunnen ook de buren van de andere VVE de bovenste twee appartementen bereiken.
In de splitsingsakte van onze VVE staat dat de kosten voor de verlichting van gemeenschappelijke ruimten voor rekening van de VVE is, waaronder een gang, trappenhuis etc. Volgens de splitsingsakte zijn ‘gemeenschappelijke ruimten’ ruimten die niet voor afzonderlijk gebruik zijn bestemd. Verder stelt de splitsingsakte dat elke eigenaar voor 1/3e deel bijdraagt aan alle kosten die voor rekening zijn van de VVE.
In de praktijk betalen alleen de eigenaren van de bovenste twee appartementen voor de verplichting in het portiek (bovenop het maandbedrag). De eigenaar van de onderste woning betaalt niet mee, want hij ‘maakt geen gebruik van het portiek’. Zo loopt het nu in ieder geval drie jaar.
Nu mijn vragen: dienen alle drie de eigenaren 1/3e deel mee te betalen aan de verlichting in het portiek (via de VVE en daarbij niet bovenop het maandbedrag), ook al maakt 1 eigenaar daar geen gebruik van? Hoe nu verder?
