[Rob]

Het komt regelmatig voor dat een bestaande intercom-installatie wordt vervangen door een videofoon-installatie.
Daarbij komt ook vaak de vraag naar voren of het toestel in het appartement nu privé of gemeenschappelijk is.
Zie bijvoorbeeld ook deze discussie op dit forum.

Onlangs verscheen er een interessante uitspraak van het hof in een hoger beroep tegen de VvE.
Citaat:

In zijn eerste grief stelt [appellant] dat de rechtbank ten onrechte heeft overwogen dat de intercominstallatie niet tot het privégedeelte van het appartement van [appellant] behoort. [appellant] stelt dat zulks wel het geval is nu de intercominstallatie zich (deels) in zijn appartement bevindt en dus nooit (volledig) gemeenschappelijk bezit kan zijn.

Artikel 9 lid 1 onder b van het van toepassing zijnde splitsingsreglement bepaalt evenwel onder andere het navolgende:

“Tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken worden onder meer gerekend, voor zover aanwezig: (…) de systemen voor oproep en deuropeners (…).”

Het hof is van oordeel dat in dit artikel expliciet bepaald is dat de intercominstallatie, immers een systeem van oproep en deuropening, dient te worden beschouwd als een gemeenschappelijke voorziening. Hieruit volgt dat de VvE, anders dan door [appellant] gesteld is, geen besluit genomen heeft dat een privévoorziening, in dit geval toebehorende aan [appellant] , betreft.

Tevens geeft het hof in deze kwestie aan dat er bij het vervangen van een intercom door een videofoon geen sprake van vernieuwing is.

[DikOz]

Ongelofelijk dat iemand die volgens mij ‘bezit’, ‘gebruik’, ‘privé’ en ‘gemeenschappelijk’ verward en klaarblijkelijk de reglementen niet leest, zelfs in hoger beroep gaat om gelijk te halen. Dit moet een appartementsrechtontkenner zijn, zoals dat tegenwoordig aangeduid wordt.

[s e knol]

ik heb een vraag
het bestuur wil een nieuwe intercom instalatie laten plaatsen en dat is geen probleem maar het ene appartement heeft intercom met camera de ander niet
met camera was €650.00 voor betaald
nu willen ze alle appartementen een intercom plaatsen met camera
de bewoners met camera vragen hun €650.00 terug zoniet (met afschrijving )
kunnen de bewoners die een camera systeem hebben hun geld terug krijgen f een gedeelte?

[Rob]

Ik vrees dat dit wel eens een ingewikkelde discussie kan gaan worden.
Naar mijn mening is het toestel in het appartement onderdeel van de deur intercom/opener installatie en dus onderdeel van de gemeenschappelijke zaken, uiteraard afhankelijk van de exacte tekst in de splitsingsakte.
Misschien dat je even kan aangeven welk MR in jullie VvE van toepassing is en of er daarin eventueel nog uitzonderingen staan m.b.t. deur/intercom installatie.

Verder ben ik dus benieuwd waarom die eigenaren het bedrag van €650 destijds zelf betaald?
Is dat een besluit van de vergadering geweest?

[DikOz]

Kunnen de ‘bewoners met camera’ hun video-intercom blijven gebruiken? Of moeten zij ook een nieuwe intercom laten plaatsen met camera? (ik neem overigens aan dat je ‘met beeldscherm’ bedoeld.)

[Auteur]

Berichten