[PM]

Is het toegestaan om in 2017 een voorziening te vormen voor “Groot onderhoud” ?
Betreft kleine vve (20 woningen). Balans 31-12-2016: Geldmiddelen 100k; Eigen Vermogen 100K

Voorstel 31-12-2017: Geldmiddelen 120k; Voorziening grootonderhoud (credit) 115k, eigen vermogen 5k.

Natuurlijk is goedkeuring ALV nodig.

Doel: Terugbrengen EV (fiscaal); waardoor individuele eigenaren minder in BOX 3 behoeven op te geven.

Gaarne jullie reacties ?

 

MVG

PM

NB. Vanaf 2018 minimale toename reservefonds obv 0,5% Herbouwwaarde.

[monaster]

Het eigen vermogen blijft natuurlijk 120k. Zal niet lukken.

[PM]

@Monaster
Het eigen vermogen gaat theoretisch, tgv de voorziening, terug naar 5k.

[johbwol]

Er dient een meerjarenonderhoudsplan MJOP opgesteld te worden, door de AVL goedgekeurd en op basis waarvan een jaarlijks reserveringsbedrag kan worden berekend. Ook is het mogelijk jaarlijks minimaal 0,5% van de getaxeerde herbouwwaarde te reserveren.
In de begroting van de exploitatierekening moet het reserveringsbedrag als kosten worden opgenomen.
En, inderdaad hoe je de samenstelling van het vermogen ook vorm geeft, het blijft per woning € 5.000 om op te tellen bij box 3.

[johbwol]

Het is goed om de de creditzijde van de balans in ieder geval een rekening “Reservefonds” te hebben. Naast een rekening die bijvoorbeeld de naam “Algemene reserve” krijgt.
Kies je voor de minimaal 0,5% van de herbouwwaarde (stel: € 2.500.000), dan zou ten laste van de exploitatierekening (staat van baten en lasten) een bedrag van € 12.500 naar de rekening “Reservefonds” gaan.

[johbwol]

Uitgaande van eerdergenoemd voorbeeld is globaal een bedrag van € 52 per maand per flat alvast een onderdeel van de servicekosten (€ 12.500 : 20 : 12). Daarnaast moet nog voor de overige kosten per maand per flat een bedrag aan servicekosten worden betaald.

[monaster]

De werkelijke toerekening per appartement zal in de splitsingsakte staan.

[William]

Hoi PM,
het vermogen waar eenieder zijn aandeel op wordt berekend, blijft in dat geval gewoon 120K hoor.

[PM]

Allen,
 
Dat vanaf 2018 verplicht is om minimaal 0,5% van de Herbouwwaarde te reserveren  is mij bekend.
Het gaat mij nu nog om de balans per 31-12-2017 !!
Het doel is het Vermogen (op papier) van de VVE te verlagen. Hiertoe wil ik een voorziening voor groot-onderhoud op de creditzijde van de balans vormen.
De vorming van deze voorziening loopt via de exploitatierekening 2017. Het resultaat 2017 wordt extreem negatief (als gevolg van de vorming van de voorziening).  Door het negatieve resultaat 2017 loopt het Eigen-vermogen per 31-12-2017 ook gigantisch terug (nagenoeg nihil (of 5k)).

[johbwol]

Dan is er blijkbaar te weinig door de eigenaars bijgedragen (servicekosten)in 2017. Dat betekent dat zij het negatieve resultaat zo snel mogelijk naar rato moeten aanvullen.
 

[William]

Dat bedoelt PM niet. Volgens mij wil PM een boekhoudkundige truc uithalen om zo het (eigen) vermogen lager te doen lijken.
Volgens mij gaat dat niet op, de voorziening die je op de balans hebt staan is uiteindelijk ook gewoon vermogen, en daar vraagt de belastingdienst naar.

[Bob]

Hi PM,
Jouw “idee” leidt tot niets.
De fiscus vraagt naar het aandeel in het totale vermogen van de VvE. Naamgeving verandert daar niets aan.
Vermogen op datum is het totale bezit, plus de vorderingen, minus de schulden.
Zie verder HIER voor nadere toelichting en onderbouwing.
Met vriendelijke groet, Bob.

[PM]

@Williamrozenboom,

@Bob,
 
Inderdaad ik wil het vermogen verlagen.
M.i. is het vermogen: Bezittingen (+ vorderingen) -/- schulden -/- voorzieningen
Weet iemand hoe het vermogen van de VVE wettelijk gedefinieerd is ?

[Beer1802]

Vermogen van de vve is niet wettelijk gedefinieerd. Het vermogen van de vve behoort toe aan de gezamenlijke eigenaren en de grootte per eigenaar wordt bepaald door het breukdeel vanuit de AvS. Lees eens het bw 5 artikel 106 tot 147. Wellicht word je daar iets wijzer.
Groet
Henk.

[Bob]

Hi PM,
Helaas deelt de belastingdienst jouw mening niet.
Zie HIER
Met vriendelijke groet, Bob.

[Auteur]

Berichten