[Bob]

Hi Kelly,
De jaarstukken even bekeken.
Paar zaken die me opvallen:
1. Reserve groot onderhoud staat kennelijk niet volledig op eigen (spaar)rekening (hoort wel).
2. Marge op de rekening courant is niet echt ruim te noemen, slechts ca. 15% van de begroting en deels bestaand uit nog te ontvangen schade.
3. Beheerskosten ca. 37% hoger in begroting 2016, waarom?
4. Kosten onderhoud tuin voor de VvE?! Is de tuin niet alleen voor de onderste flat?
5. Rouwstuk op kosten VvE?
Voor mij is deze VvE niet echt “rijk”.
Zelfs wanneer het planmatig onderhoud naar achteren schuift komen de kosten toch een keer, en € 30.000,– voor 16 eigenaars is niet gering.
Zie ik inderdaad een gebouw met 2 maal 16 appartementen (voordeuren)? Hoe zit de splitsing volgens de akte precies in elkaar?
Verder heb ik geen idee van de momentele staat van het gebouw, noch van het (achterstallig) onderhoud. Overweeg een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, en (met gunstig advies als uitkomst) als ontbindende voorwaarde te laten opnemen.
Vriendelijke groet, Bob

[William]

De huidige staat van het gebouw lijkt mij doorslaggevend in dit geval. Na de stukken te hebben bekeken, heb ik het gevoel dat deze VvE pas recent is begonnen met het opbouwen van een reservefonds, zeg 2 à 3 jaar geleden. Verder lijkt het mij zeer verstandig om een MJOP op te (laten) stellen met een vooruitzicht van ten minste 15 jaar.
Wellicht kan ik in het algemeen een paar vragen van Bob proberen te beantwoorden:
3. Rekening houdende met de post schilderwerk hekwerken in 2016, ontvangt de beheerder 8% begeleidingskosten over het uit te besteden bedrag. Dan kom je redelijk in de buurt van de begrote beheervergoeding in 2016.
4. Geen fatsoenlijk op te geven zonder de splitsingsakte.
5. Klinkt mij niet vreemd. Iemand overlijdt, bestuur zorgt voor een rouwboeket voor de weduwe/weduwnaar en declareert dit bij de vereniging. Hoort niet, maar ik heb er nog nooit iemand wat van horen zeggen.
 

[Auteur]

Berichten