Reageer op: Tijdshorizon MJOP
Stel, jullie gebouw heeft een dak met pannen. En niet zomaar pannen van 13 in een dozijn, maar hoogwaardige keramische pannen. De gemiddelde, zo je wilt theoretische, levensduur wordt opgegeven met 100 jaar. De kosten om zo’n pannendak nu te vervangen zijn €100.000. Dan is het sommetje (even afgezien van inflatie etc) snel gemaakt. Per jaar moet er €1000 aan de pot worden toegevoegd. Dat is €6 per maand per appartement. Iedereen betaalt dus €6 p/m voor het gebruik/genot van het dak of je er nu 1 maand woont of 50jaar.
Als je een horizon kiest van 10 jaar mag je blij zijn als na 80jaar eens iemand, die dan het MJOP herziet, opmerkt dat over 20jaar het pannendak vervangen moet worden. Dan gaan die bewoners dus de rekening betalen van de afgelopen 80 jaar.
Maar zoals gezegd, evenveel meningen als VvE’s zijn, maar ik vind het hanteren van een 10jaars horizon een beetje kort door de bocht.
Maar maak jij dan ook iedere maand geld over op je spaarrekening voor de wasmachine, vaatwasser en koelkast die je nog niet lang geleden hebt gekocht? Waarom wel een paar euro per maand moeten sparen voor een dak, maar niet voor een wasmachine. In de praktijk moet je gewoon iets sparen voor het geval er iets stuk gaat, maar je hoeft echt niet voor alles te sparen, en een heel plan te maken voor hoe je de komende 80 jaar een wasmachine en vaatwasser kan blijven betalen.