[VvE-stem]

Rob wrote:

Ik ben eerlijk gezegd wel zeer nieuwsgierig wat jij nu precies ‘mooi’ vindt aan deze uitspraak.
Alle VvE’s die ik ken met blokverwarming maken namelijk allemaal gebruik van deze reductiefactoren.
Voor zover ik weet doen bijvoorbeeld Ista en Techem dat ook standaard.

Deze reductiefactor wordt vaak gebruikt bij appartementen die bijvoorbeeld op een hoek, de bovenste verdieping, of tegen een buitenmuur liggen, en hebben vaak meer warmteverlies dan centraal gelegen appartementen, om zodoende deze extra warmteverliezen te compenseren en de verdeling van de stookkosten eerlijker te maken.
Deze factor verlaagt effectief het gemeten warmteverbruik voor een appartement, waardoor je minder kosten toegewezen krijgt dan je volgens het absolute verbruik zou moeten betalen.

Ik kijk dus uit naar een volgende rechtszaak m.b.t. deze reductiefactoren 😉
Als eigenaar zou ik dan ook direct een beroep doen op de mogelijke nietigheid van de omslag van het warmteverbruik in het algemeen.

Mooi is dat de rechter de discussie over reductiefactoren in de prullenbak gooit. Tenzij het nadrukkelijk wordt vermeld in de AvS. Reductiefactoren zijn niets meer dan een (oneerlijke) sigaar uit eigen doos. Iedereen krijgt dan reductiefactoren en alles wordt betaald via de vaste kosten. Meer energieverbruik wordt op die manier dan gestimuleerd door de eigenaren van de woning met de reductiefactoren. Niet veel mensen lijken te begrijpen dat de facturen van de gasleverancier al door de VvE betaald zijn en dat het met de afrekening stookkosten van een VvE gaat om een eerlijke kostenverdeling. In een eerlijke kostenverdeling is echt geen plaats voor reductiefactoren.

Ista en Techem passen niet standaard de reductiefactoren toe. Die doen exact wat de beheerder zegt, al dan niet in opdracht van het bestuur. Bij Techem zijn de default-settings in principe geen reductiefactoren. De default-settings van Ista is meer volgens de mentaliteit van hoe men het altijd al heeft gedaan in een specifieke vve, ongeacht of dat fout is.

Waarom zou men warmteverliezen compenseren als in de splitsingakte staat vermeld dat alles ten behoeve van de individuele woningen is voor de eigenaar en niet de VvE? Waarom moet er dan voor stookkosten een onderscheid gemaakt worden? Waarom zou men wel warmteverliezen compenseren in een flat, maar niet in een rijtjeshuis? Ik heb het nog nooit meegemaakt dat mensen in rijtjeshuizen extra geld doneren aan de hoekwoningen, maar in een flat zou dat ineens wel eerlijk zijn? Elke woning in een flat (of rijtjeshuis) heeft voordelen en nadelen en een koper kiest die woning zonder de voorwaarden dat men wel gecompenseerd moet worden voor alle nadelen, maar niet de voordelen. En dat de compensatie maar betaald dient te worden door het collectief.