[Colin]

Dit verhaal wekt niet de indruk dat er sprake is van een slapende VvE, want er wordt een maandelijkse bijdrage van de eigenaren gevraagd. Vreemd is daarentegen wel dat in die bijdrage kennelijk geen aandeel voor groot onderhoud is begrepen. Dat zou wel moeten, anders heeft de VvE geen middelen in kas om dit onderhoud te bekostigen en moeten de eigenaren steeds op ad-hoc basis een bedrag ophoesten. Voorafgaand daaraan moet de eigenaren ook nog eens een formeel besluit nemen om deze incidentele kosten volgens de breukdelen over de eigenaren om te slaan.
Wat in dit geval als enige oplossing resteert, is een zakelijke aanpak. Daarmee heb je het benodigde bedrag nog niet meteen binnen. Met andere woorden, het is onvermijdelijk dat je de kosten van een urgente onderhoudsklacht in eerste instantie zelf moet voorschieten, bij voorkeur met hulp van eventuele andere welwillende eigenaren.
Het aandeel van de nalatige eigenaar moet aan hem gefactureerd worden en zo nodig via incassomaatregelen ingevorderd worden. Voor een professionele beheerder zou dit een administratieve routineklus zijn. In een mini-VvE zonder externe beheerder of enige vorm van actief zelfbeheer wordt dit een lastige kwestie.