[Rob]

“… Als de hypotheek ook niet betaald wordt, is de VvE concurrente schuldeiser en vis je vrijwel altijd achter het net nadat de bank zijn deel heeft opgeëist.”
Dat ben ik niet met je eens William.
Op grond van BW5:122 lid 3 wordt bij een eventuele executieveiling de koper ook aansprakelijk voor achterstanden in het lopende of voorgaande boekjaar.
Deze bedragen worden opgenomen in de bijzondere veilingvoorwaarden. (zie voorbeeld)
“… Voor rekening van koper komt het notarieel honorarium, de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches, de eventuele ontruimingskosten en achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum 24 januari 2017.”
Deze kosten komen bovenop het uiteindelijke bod van de koper en gaan rechtstreeks naar de VvE.
“… Ik kan me niet heugen dat de VvE in zulke gevallen de enige schuldeiser was, en als het betreffende lid zijn hypotheek bijvoorbeeld wél gewoon betaald, gaat de geldverstrekker ook nooit akkoord met een veiling, mocht het zover komen.”
Inderdaad kan het soms best zijn dat een geldverstrekker niet akkoord wil gaan omdat de opbrengst van de veiling bijvoorbeeld minder is dan de financiering.
Dat wil niet zeggen dat je dan als VvE niet zou moeten doorzetten en niet het eigen iniatief hiertoe kan nemen.
Een interessante uitspraak hierover is hier te vinden op rechtspraak.nl
Bovenstaande maakt ook duidelijk waarom een betalingsregeling vaak niet in het belang van de VvE is en je daarmee als VvE het risico loopt dat de termijnen overschreden gaan worden.