[Angelique]

Beste Carla,
Dankjewel voor je reactie. Dat klopt wat je zegt maar…
Ik heb de akte van splitsing erop nageslagen. Daarin staat vermeld dat het registergoed wordt gesplitst in het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot uitsluitend gebruik van de woonruimte op de begane grond (dat van mij) en het appartementsrecht omvattende de bevoegdheid tot uitsluitend gebruik van de woonruimte met dakterras op de eerste verdieping (dat van de buren).
De woonruimte met dakterras zijn dus het privé gedeelte van mijn bovenburen.
In het artikel waarin vermeld staat wat tot de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijk zaken worden gerekend staat:
‘de plafonds en overige afwerklagen en de bekleding van de vloeren en wanden die zich NIET in een privé gedeelte bevinden, alsmede de plafonds en afwerklagen van vloeren van de balkons, ook voor zover aanwezig binnen een privé gedeelte.’
In mijn opinie staat deze muur wel in een privé gedeelte. Alleen de vloer van het terras zou m.i. dus binnen de gemeenschap vallen. Dat vind ik ook logisch, want dat is ook mijn plafond.
Verder wordt er gesproken over wat er tot de gemeenschappelijke gedeelten wordt gerekend:
‘zowel de raamkozijnen met de glazen ramen en de sponningen als de deurkozijnen met de deuren en drempels (waaronder zijn begrepen schuifpuien met schuifdeuren) die zich bevinden in de (al dan niet aan balkons of terrassen grenzende) gevels en/of wanden die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke gedeelten of tussen (een) gemeenschappelijk(e) gedeelte(n) en een privé gedeelte, alsmede het bij een en ander behorende (standaard) hang- en sluitwerk’.
Ik lees dit als:
Wanden tussen gemeenschappelijke gedeelten en wanden tussen een gemeenschappelijk gedeelte en een privé gedeelte.
In ons geval betreft het een muur tussen een privé gedeelte (de woonkamer) en een ander privé gedeelte (het terras).
Dit wordt hier niet benoemd dus valt m.i. niet binnen de gemeenschap dus niet t.l.v. de VvE.
Dan staat er ook nog in een artikel betreffende wat niet tot de gemeenschappelijke zaken wordt gerekend:
‘al die zaken die bestemd zijn om uitsluitend te worden gebruikt door de eigenaar of gebruiker van – of uitsluitend dienstbaar zijn aan – een privé gedeelte, voor zover niet anders in het reglement vermeld….’
Ik ben er dus niet van overtuigd dat de kosten van het herstel van de muur t.l.v. de VvE zouden moeten komen. Of lees ik nu alles in mijn eigen voordeel?
Groetjes,
Angelique