Zoek resultaten voor 'ten dienste'
-
Zoek resultaten
-
Recent ben ik als eigenaar van een appartement komen wonen in een VVE (150 eigenaren) die ontstaan is uit een “serviceflat” voor senioren. Daar waren veel “diensten”. Veel van deze diensten zijn gehandhaafd, (4 personeelsleden -niet allemaal full time- zorgen daarvoor…).
Nu lees ik in het splitsingsreglement (in kadaster 23-03-2016) dat dit kan, maar
Art.42.3 zegt: “…De inhoud van deze diensten en de voorwaarden waaronder deze worden geleverd worden vastgesteld in het huishoudelijk reglement dan wel in een afzonderlijke overeenkomst met de betreffende eigenaar of gebruiker. ”
Nu is het huishoudelijk reglement op dit punt erg kort:
Voor kleine reparaties en technische klusjes in het appartement kunnen bewoners gebruik maken van de technische dienst. Hiervoor zal een uurtarief gehanteerd worden. Ook de kosten van gebruikt materiaal worden in rekening gebracht.
en..
De logeerkamers worden op aanvraag ter beschikking gesteld aan de bewoners ten behoeve van hun gasten
en
Klachten dienen gemeld te worden bij de Algemeen Manager
en
Voor algemene vragen kunnen bewoners terecht bij de receptie
Tja..dat is dan de diensten beschrijving die uit het Huishoudelijk Reglement te halen valt.
De kosten zijn dan € 190.000
Het lijkt me dat er geen basis is om deze kosten te rechtvaardigen. Ze zijn gewoon voortgezet vanuit de “serviceflat” periode.
Het bestuur kan volgens Reglement van Splitsing
“Artikel 57 Het bestuur is bevoegd het leveren van bestaande diensten en goederen ter bevordering van het woon- en gebruiksgenot van het gebouw als bedoeld in artikel 42 derde lid op te dragen aan een manager en een door het bestuur te bepalen aantal personeelsleden”
Omdat het nu een grote post is die weinig onderbouwing kent, zoals “welke diensten worden er nu precies geleverd en wat hebben we daar als eigenaren voor over?”, wil ik een besluit over de begroting 2019 ter discussie stellen.
Vraag is: hoe pak ik dit aan en wat doe ik als iedereen zijn schouders ophaalt in de sfeer van “even niet zeuren”?
Uw advies is welkom, want ik wil de diensten en de kosten ervoor wel in ALV gedefinieerd zien.
Onderwerp: Interpretatie AvS tekst aangaande radiatoren
In onze AvS staat exact dezelfde tekst als in het Modelreglement 1992 over het volgende:
Tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken —
worden onder meer gerekend voor zover aanwezig en niet vallende onder –
de gemeenschappelijke gedeelten en zaken krachtens de hoofdsplitsing: –b. de technische installaties met de daarbij behorende leidingen en –
leidingschachten, met name voor de centrale verwarming (met —
inbegrip van de radiatoren en radiatorkranen in de privé-gedeelten) –alles voorzover die installaties niet uitsluitend ten dienste van één
privé -gedeelte strekken. – – – – – – – – – – – – – – – – –De appartementen hebben alle een eigen CV installatie. Zijn de radiatoren hiervan nu gemeenschappelijke zaken of individuele zaken. Kortom, moeten lekkende radiatoren vervangen worden op eigen kosten of op kosten van de VvE.
Onze beheerder, waaraan ik deze vraag ook heb voorgelegd, gaf aan dat de radiatoren dan gemeenschappelijke zaken zijn.
Graag jullie mening hierover.
Gerard
- Dit onderwerp is gewijzigd 1 maand, 3 weken geleden door .
Dag,
Hopelijk kan iemand mij verder helpen, er is geen jur bijstand verzekerd helaas.
1992 modelreglement zegt artikel 9,1,b:
de technische installaties met de daarbij behorende leidingen, met name voor de centrale verwarming (met inbegrip van de radiatoren en radiatorkranen in de privé gedeelten) en voor luchtbehandeling, de vuilafvoer, de leidingen voor de afvoer van hemelwater en de riolering, de leidingen voor gas en water en verder de hydrofoor, de electriciteits- en telefoonleidingen, de gemeenschappelijke antenne, de bliksembeveiliging, de liften, de alarminstallatie en de systemen voor oproep en deuropeners, alles voor zover die installaties niet uitsluitend ten dienste van één privé gedeelte strekken.
Echter, de splitsingakte wijkt af en zegt:
In afwijking van het in artikel 9 lid 1 sub b bepaalde worden de ….waterleidingen…, voorzover gelegen binnen de privegedeelten ten behoeve waarvan zij bij uitsluiting strekken, tot het betreffende privegedeelte gerekend.
Er is nu lekkage vanuit het bovengelegen appartement, lekkage lokatie in de waterleiding welke vertikaal door de flat door alle appartementen loopt. Obv het modelregelement lijkt mi duidelijk dat die leiding een gemeenschappelijk deel is.
Echter dit artikel is dus gewijzigd in bovenstaande akte tekst, en door de opmerking “tot het betreffende privegedeelte gerekend” kun je interpreteren dat die leiding nu als prive zaak wordt gezien. (Daarbij lijkt dit ook de enige bedoeling van de artikelwijziging te zijn geweest. Er is m.i. geen andere relevantie te vinden).
Nu, lijkt er toch discussie te ontstaan wie verantwoordelijk is voor die leiding/lekkageschade. Opnieuw kijkend naar de wijziging, en in mijn gevoel dat het raar is dat een hoofd/centrale ogende leiding tot privezaak is gemaakt in de splitsingsakte, vraag ik me toch nader af hoe de tekst te interpreteren.
Moet je (1) de zinsnede “waarvan zij bij uitsluiting strekken” zien als refererend aan het totaal van ALLE privedelen (dwz van ALLE buren tezamen)-> het betreft dan leidingen die dienen voor alle appartementen, maar niet dienen bijvoorbeeld voor een gemeenschappelijke ruimte als de centrale entreehal.
of (2) moet je de zinsnede “waarvan zij bij uitsluiting strekken” lezen als specifiek voor 1 appartement.
Het is duidelijk dat er vervolgens gesteld wordt dat de leiding gerekend wordt tot appartement x, maar het gaat om waar “bij uitsluiting strekken” aan refereert.
Immers indien (1) opgaat, wordt een oorspronkelijke centrale leiding die vertikaal loopt door appartement x, aldaar tot het eigendom van x gezien.
indien (2) is dit een leiding die niet exclusief dient voor appartement x, ( en kan derhalve niet gezien worden als eigendom x maar van de VVE). Wel blijft de onduidelijkheid van de bedoeling van de artikelswijziging dan bestaan.
Ik hoop dat mijn nunance duidelijk is en iemand dit kan helpen ophelderen?
Mvg en Bvd