Hang- en sluitwerk privé of voor de VvE?

In de splitsingsakte staat wanneer iets in de Vereniging van Eigenaren (VvE) gemeenschappelijk is en wanneer het privé is. Meestal is dat duidelijk, maar soms ontstaat er binnen VvE’s discussie over de vraag of een bepaalde zaak privé of gemeenschappelijk is. Recent kregen we via de VvE-vraagbaak een interessante kwestie voorgelegd. Een VvE-lid had het slot van de voordeur van zijn appartement moeten vervangen en vroeg aan het bestuur van de VvE de kosten te vergoeden. Die weigerde dat. Hieronder wordt behandeld of dat terecht was.

Hang- en sluitwerk in buitengevels gemeenschappelijk

In het reglement van de betreffende VvE is bepaald dat het hang- en sluitwerk aan kozijnen die aan de buitengevel van het gebouw zitten gemeenschappelijk zijn. De deur waar het om gaat, bevindt zich echter niet in de buitengevel, maar komt uit in een gemeenschappelijke hal. Daarom meent het bestuur van de VvE dat het hang- en sluitwerk dus niet gemeenschappelijk zou zijn. Want dit hang- en sluitwerk zit niet aan kozijnen die aan de buitengevel van het gebouw zitten, aldus het bestuur.

Maar: deuren die scheiding vormen tussen gemeenschappelijk en privé-gedeelte ook

Dat standpunt klopt echter niet. In het reglement is namelijk ook bepaald dat zowel de deuren die zich in de buitengevel bevinden als de deuren die de scheiding vormen tussen het gemeenschappelijk gedeelte (de hal) en het privé gedeelte (het appartement), gemeenschappelijk zijn. Het hang- en sluitwerk van die deuren zijn bestanddeel daarvan. Dat staat in de wet (art. 5:14 BW). Het eigendom van de bestanddelen van een zaak, volgt de hoofdzaak. Met andere woorden: niet alleen de deuren die de scheiding vormen tussen het privé en het gemeenschappelijk gedeelte zijn gemeenschappelijk, maar ook het daarbij behorende hang- en sluitwerk.

Mocht de eigenaar zelf het slot laten vervangen?

Dan de vraag of de betreffende eigenaar zelf het slot mocht vervangen. Ook die vraag hebben wij bevestigend beantwoord. Er moest namelijk onmiddellijk gehandeld worden. Onder welke voorwaarden er dan actie mag worden ondernomen, lees je in dit artikel.

Sloten vervangen? Gebruik Zoofy!

De horrorverhalen van consumenten die zichzelf hebben buitengesloten en honderden euro’s uit moeten geven aan een malafide slotenmaker zijn legio. In september van dit jaar besteedde het programma Opgelicht?! er nog uitgebreid aandacht aan. Bedragen van wel 800 euro of meer zijn geen uitzondering. Als je een slot moet vervangen, kan gebruik worden gemaakt van klusplatform Zoofy. Zoofy werkt met vaste tarieven vanaf € 90,-. Bezoek de website van Zoofy voor meer informatie.

Klusjesman voor al je klussen op Zoofy

Dit bericht is geplaatst op  vrijdag 9 oktober 2020.

Reacties


Discussiëren over dit onderwerp? Ga naar het VvE-Forum op VvE-Forum.nl

2 reacties over “Hang- en sluitwerk privé of voor de VvE?

  1. Huub Baaij schreef:

    Volgend voorval voordeurslot appartement:
    Bewoner (huurder) staat voor gesloten deur en de sleutels binnen. Laat naar hij zegt slotenmaker komen die cilinder uitboort. Omdat trekbeveiliging in eur beslag zit is dit niet simpel schijnbaar. Deurbeslag kapot en natuurlijk ook de cilinder van sloten systeem. Kosten: € 326,00 cilinder en € 80,00 voor deurbeslag. Zijn voornemens dit hem te laten betalen. Zegt dat hij de slotenmaker € 900,00 heeft moeten betalen (zal beunhaas zijn geweest)

  2. Gerard Brul schreef:

    Er wordt hier gesteld, in het reglement staat, welk reglement wordt hier bedoeld? Een modelreglement, zomja, van welk jaar?

Reageren op dit artikel kan hieronder.
Wilt u discussiëren of heeft u een vraag? Surf dan naar VvE-Forum.nl

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Alle velden gemarkeerd met * moeten worden ingevuld.