Reageer op: Eigenaar wil vloerverwarming in bestaande bouw aanleggen. Gevolgen voor VVE?
Zie
https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:GHARL:2019:4528
Para 5.7
Hier is een uitspraak over de afwerklaag.
Nu ben ik geen jurist, maar ik interpreteer dit als dat de deklaag (vaak 5 cm zandcement of anhydriet) NIET de afwerklaag is omdat deze deklaag voor alle appartementen identiek zijn vanaf de bouw.
Het zou rechtonzekerheid geven om dit deel toe te wijzen aan privé.
De afwerklaag is dus stucwerk, ondervloer en parket, verf, behang etc. Die lagen die elke nieuwe bewoner aanpakt om het appartement naar eigen zin te maken.
De leidingen zoals vloerverwarming die onderdeel zijn van de eigen cv installatie (dus privé, niet de blokverwarming) of tegenwoordig de eigen warmtepomp installatie in prive zijn dus ook privé.
Met natrekking heb ik geen ervaring.
Een verbouwde badkamer wordt ook niet automatisch in de opstal vezekering van de VvE meegenomen, alleen als daar een aparte clausule voor is. Anders valt het tot de privé verzekering. Ook “nagelvast”.
Vandaar dat ik blijf bij de stelling: frezen mag niet behoudens toestemming ALV.
Dat die slechts jaarlijks is, is waar, maar in dit verband niet meer dan lastig. Het is geen juridisch argument.