[lukaina]

In MR 1992 staat in artikel 33 lid 3 dat: EEN AANTAL EIGENAARS dat tenminste tien procent van het aantal
stemmen kan uitbrengen, een vergadering bijeen mag roepen als het bestuur dat niet wil doen.

Stel: 2 eigenaren (MAN EN VROUW) hebben ieder 50% van het een appartement en daarmee samen 12% van de stemmen van het totaal. Mogen zij dan zo’n vergadering bijeenroepen? Zij menen van wel.

Het bestuur is van mening, dat zij dat niet mogen, omdat het volgens het bestuur moet gaan om eigenaren van MEERDERE APPARTEMENTEN die meer dan 10% van het aantal stemmen kunnen uitbrengen

Wie heeft gelijk en waarom?

[RonaldL]

Lees art 35.1

1 appartementsrecht, ook al is dat eigendom van meerdere personen, heeft toch maar 1 stem (of 1 breukdeel).
Stel 15 appartementen, dan bv 15 stemmen totaal, elk ca. 6,6%
(Of een ander percentage indien de breukdelen niet gelijk zijn)
Niet stiekem verdubbelen.

[lukaina]

In de Splitsingakte staat uitdrukkelijk dat de man en vrouw als eigenaren 12% van de stemmen hebben. Dus wie heeft er nu gelijk?

[lukaina]

Artikel 35 lid 1 gaat over het stemrecht niet over het aantal stemmen van het totaal

[RonaldL]

Er staat ” EEN aantal eigenaars”.
En dat is dus 1,2,3,….. eigenaars.
Als 1 stem (oftwel 1 appartementsrecht) dus al meer is dan 10% van het totaal mogelijk uit te brengen stemmen (wat dus 100% moet zijn) dan kan die stem in zn uppie een vergadering uitschrijven
De term “meerdere appartementen” staat (neem ik aan) niet in de splitsingakte en is dan dus niet een geldig argument.

Stel 3 appartementen in vve.
Zou dan toch 2 eigenaars(66%) nodig zijn om vergadering uit te schrijven? Nee,natuurlijk niet. Dat volgt niet uit de tekst van de MR1992. Het zou wel in een eigenwijze splitsingsakte kunnen staan natuurlijk.

[monaster]

Blijkbaar wil het bestuur geen ALV bij elkaar roepen en zoekt naar uitvluchten om hun zin te doen. Er is iets aan de hand waardoor (enkele) leden een ALV bij elkaar willen roepen. Gewoon doen en open eerlijk naar elkaar de problemen oplossen.

[lukaina]

bedoelt u dus dat het bestuur in deze casus ten onrechte weigert om een ALV bijeen te roepen?

[monaster]

Ik bedoelde daarmee dat zelfs bij een verzoek van leden dat de 10% niet haalt, het verstandig is om toch een ALV bij elkaar te roepen.

[lukaina]

mee eens, maar wat is uw oordeel over de geschetste situatie: hebben de man en vrouw samen het recht om de ALV bij elkaar te roepen, hoewel zij samen in 1 appartement wonen en samen eigenaar zijn van dat appartement?

[monaster]

Als aan de 10% norm wordt voldaan wel.

[Rob]

Let er wel op dat een groep eigenaren >10% eerst een schriftelijk verzoek aan het bestuur zal moeten doen om een vergadering bijeen te roepen.
Het bestuur heeft dan een maand de tijd om aan dat verzoek te voldoen.
Alleen als het bestuur geen vergadering bijeenroept binnen die maand kunnen de verzoekers daarna zelf dat initiatief nemen, met inachtneming van alle regels in het reglement.

Naar mijn mening kan in deze kwestie overigens zelfs enkel de man, of vrouw uiteraard, ook zelfstandig een verzoek doen aan het bestuur om een vergadering uit te schrijven.
Het gaat, zoals Ronald ook al aangaf, om het aantal stemmen dat per appartementsrecht uitgebracht kan worden.
Het is niet zo dat de man en de vrouw ieder de helft van de stemmen van dat appartementsrecht kan uitbrengen.

[Rene]

Als het een kleine VVE is, dan is de kans groot dat één eigenaar voldoende breukdeel heeft om in zijn eentje het bestuur te verzoeken om een vergadering te organiseren Zoals Rob hier boven al aangeeft.
Zoals RolandL al terecht zegt, één is ook een aantal. Het gaat om die 10% van de stemrechten. meer niet.

Ik ben vooral benieuwd naar de agenda van deze vergadering.
Want los van wie er gelijk heeft over het uitroepen/verzoeken tot een extra vergadering, is de inhoud bepalend voor de nut/nootzaak van deze extra vergadering.

Als ‘t gaat om zaken die op termijn echt dringend en/of kostbaar worden, dan kan je ook als bestuur zeggen, u voldoet niet aan ‘t gestelde quorum, maar wij vinden ‘t onderwerp belangrijk genoeg om als bestuur (die dat wel mag) een extra vergadering voor in te gelasten.

En komt deze (extra) vergadering er niet, dan kan je je vingers er op natellen dat op de jaarlijkste ALV je alsnog deze eigenaar over je heen krijgt.

[lukaina]

over nut en noodzaak wordt verschiilend gedacht binnen de VVE. Maar daar gaat het toch niet om? de vraag is of die 2 eigenaren (of 1) namens hun appartement dat meer dan 10% vd stemmen heeft, rechtsgeldig een ALV bijeen mag roepen. Of het bestuur of andere leden het nu wel of niet nuttig of noodzakelijk vinden, staat toch los van de rechtsgeldigheid van het kunnen bijeenroepen?

[Bob]

Rob wrote:

Let er wel op dat een groep eigenaren >10% eerst een schriftelijk verzoek aan het bestuur zal moeten doen om een vergadering bijeen te roepen.
Het bestuur heeft dan een maand de tijd om aan dat verzoek te voldoen.
Alleen als het bestuur geen vergadering bijeenroept binnen die maand kunnen de verzoekers daarna zelf dat initiatief nemen, met inachtneming van alle regels in het reglement.

Naar mijn mening kan in deze kwestie overigens zelfs enkel de man, of vrouw uiteraard, ook zelfstandig een verzoek doen aan het bestuur om een vergadering uit te schrijven.
Het gaat, zoals Ronald ook al aangaf, om het aantal stemmen dat per appartementsrecht uitgebracht kan worden.
Het is niet zo dat de man en de vrouw ieder de helft van de stemmen van dat appartementsrecht kan uitbrengen.

Let op: Hier worden termijnen genoemd die mogelijk niet kloppen. Afhankelijk van het vigerende MR is de termijn 3 weken, of een maand. Welke termijn in jouw geval telt vind je in de Akte van Splitsing.

Voorts is het niet zo dat het bestuur die termijn de tijd heeft om de vergadering uit te schrijven. De vergadering moet binnen de termijn worden gehouden. De wachttijd voor de 10% is dus veel korter.

[lukaina]

ok, dank voor je bijdrage. van toepassing is MR 1992. De AvS bepaalt niet anders. CONCLUSIE: als het bestuur de ALV niet HOUDT binnen een maand na het verzoek van de beide eigenaren MET > 10%, kunnen zij (OF 1 VAN HEN) rechtsgeldig een ALV uitroepen/houden.

[Auteur]

Berichten