[wijnants_d]

Vanuit de VvE staat onderhoud op de planning t.b.v. de bergingen.
Volgens de splitsingsakte vallen de bergingen onder de VvE.

De VvE bevat 12 leden (woningen). Alleen de 8 bovenwoningen hebben een berging.
Krijgen de overige 4 leden (zonder berging) een evenredig deel vanuit de VvE uitgekeerd?
Het reservefonds van de VvE is tenslotte door alle leden opgebouwd.
Eén lid zonder berging staat op het punt het huis te verkopen. Indien er recht op een evenredig deel vanuit de VvE bestaat, welke eigenaar komt dit dan toe?
Kan het zelfs zo zijn dat de aanbetaling (aan de aannemer) evenredig verdeelt wordt en toekomt aan de huidige eigenaar en bij de eindbetaling aan de aannemer een evenredig deel toekomt aan de nieuwe eigenaar?

[William]

Goedemiddag,
Ik denk dat je een flink aantal verschillende zaken door elkaar aan het halen bent. Allereerst mijn vraag; Keert jullie VvE bij een verkoop, het aandeel reservefonds uit aan de verkopende eigenaar? Dat lijkt me absoluut niet de bedoeling en mijn advies is daar per ommegaande mee te stoppen.
In je splitsingsakte kun je lezen welk onderhoud uit welk reservefonds betaald dient te worden, mocht er sprake zijn van meerdere reservefondsen.

[wijnants_d]

Bedankt voor de snelle reactie!
Zeker niet. De eigenaar “verkoopt” als het ware zijn deel van het reservefonds aan de nieuwe eigenaar. Er veranderd bij verkoop dus niets aan het reservefonds.
Er bestaat maar één reservefonds (…spaarrekening). Vandaar mijn vraag over evenredigheid bij deze specifieke opname.

[William]

Ow gelukkig, maar dan snap ik het probleem niet echt. Als in de splitsingsakte staat dat de bergingen gemeenschappelijk goed zijn, en het onderhoud voor rekening komt van de VvE, dienen de onderhoudskosten uit het reservefonds betaald te worden, tenzij de vergadering anders besluit natuurlijk.
Het maakt hierbij niets uit of er op het moment van onderhoud mutaties plaats vinden.

[wijnants_d]

Dat de onderhoudskosten uit het reservefonds betaald worden is duidelijk.
De vraag is of de leden zonder berging een evenredig deel ontvangen uit het reservefonds.
De 8 leden met een berging vragen voor onderhoud een opname van bv. € 16.000.
Deze opname komt uit een reservefonds die door 12 leden is opgebouwd.
Ontvangen de 4 leden zonder berging een evenredige opname van € 2.000, zodat er een totale opname van € 24.000 uit het reservefonds plaatsvindt?

[William]

Hoi,
een dergelijke constructie herken ik niet. De eigenaren die een berging hebben laten dus op persoonlijke titel het onderhoud uitvoeren en willen dat geld ontvangen uit het reservefonds?
Waarom wordt het onderhoud niet gewoon in opdracht van de VvE aanbesteed?

[wijnants_d]

De eigenaren met een berging willen graag onderhoud laten uitvoeren.
Dit is bij de VvE aangevraagd om op te pakken, dus de aanbesteding wordt in opdracht van de VvE uitgevoerd.
De overige 4 leden hebben niets met deze bergingen te maken, maar ook hun ingelegde gelden (opname uit reservefonds) worden hiervoor ingezet.
Is dit eerlijk of krijgen ze een evenredig deel uitgekeerd?

[William]

Aha nu begrijp ik het helemaal 🙂 . Maar het antwoord is nee, deze krijgen niets uitgekeerd. Als alles volgens de voorschriften is gedaan, hebben zij naar hun breukdeel bijgedragen aan het reservefonds. Het kan zijn dat er in de breukdeelverhouding al rekening is gehouden met het feit dat zij niet hoeven bij te dragen aan de bergingen, dus dat hun breukdeel in verhouding kleiner is.
Anderzijds maak ik het bijvoorbeeld ook mee dat mensen met een appartement op de begane grond ook dienen bij te dragen aan de lift(en), ook al maken ze daar geen gebruik van. De splitsingsakte is hierin leidend.

[wijnants_d]

Yeeh 🙂 Bedankt voor het antwoordt.
Toch vind ik het apart:
De splitsingsakte heeft een standaard breukdeel van 1/12 per lid (woning), de bijdrage per lid is ook gelijk voor alle leden.
De benedenwoningen lijken in deze akte een nadeel te kennen:
– balkons zijn opgenomen in de akte (alleen voor bovenwoningen)
– bergingen zijn opgenomen in de akte (alleen voor bovenwoningen)
– contract voor algemeen licht in portieken (alleen voor bovenwoningen)
– schuren en schuttingen niet in de akte opgenomen (voor benedenwoningen)

[William]

Helaas zijn niet alle splitsingsaktes altijd 100% ‘eerlijk’ 😉

[teckelodorus]

Niet 100% eerlijk is geen oplossing in deze en is te gemakkelijk.
Naar mijn idee is de akte van splitsing destijds onjuist opgemaakt en moet U pleiten voor een aanpassing in de akte. Hiervoor moet U wel een absolute meerderheid hebben van de ledenvergadering.

[wijnants_d]

Bedankt voor de reactie.
Na controle blijkt de splitsingsakte eerlijk, maar nooit juist toegepast…
Ik heb hiervoor een nieuw onderwerp aangemaakt:
http://www.vve-forum.nl/onderwerp/onjuiste-uitvoering-splitsingsakte/

[Auteur]

Berichten