Geluidsoverlast.

  • Dit onderwerp bevat 14 reacties, 3 deelnemers, en is laatst geüpdatet op Geen reacties door .
15 berichten aan het bekijken - 1 tot 15 (van in totaal 15)
  • Auteur
    Berichten
  • #6494
    Nederlandvve.nl
    Sleutelbeheerder

    Situatie: Ruim 20 jaar geleden hier komen wonen, gebouw met kantoren, winkels en 3 koopappartementen. Inmiddels zijn de kantoor- en winkelruimtes verhuurd aan een medisch centrum. Probleem is dat het fitnessgedeelte van de fysiotherapie op de eerste verdieping zit, grenzend aan mijn woonkamer; geluidsoverlast, het dreunt door… Er is een geluidsmeting geweest, maar omdat het hier om lage tonen ging, is hier geen norm voor. Wel begrip over het feit dat ik overlast heb. Volgens de verhuurder is er een speciale vloer aangelegd. Ben nu inmiddels 5 jaar verder maar het probleem doet zich nog steeds voor. Voorzitter van de Vve zegt hier geen partij in te zijn. Fysio zegt dat zij er alles aan hebben gedaan om overlast te voorkomen, (7 dagen in de week, van s’morgens 8 uur tot s’avonds 21.30 uur en in de weekenden wisselend, er wordt ook prive van de ruimte gebruik gemaakt). De eigenaar houdt zich op de vlakte, waardoor ik het gevoel heb hier alleen in te staan. Andere eigenaren van de appartementen hebben geen last omdat zij aan de andere kant van het gebouw zitten. Welke rechten/mogelijkheden heb ik nu nog?

    #6495
    Rob
    Bijdrager

    Hoi Puck,
    Dit zijn altijd lastige individuele kwesties vind ik.
    Ik begrijp dat er op zich best goed overleg is geweest tussen jou en de fysiopraktijk maar heeft dat niet gezorgd voor een goede oplossing.
    Persoonlijk ben ik bang dat er dan toch niet veel andere mogelijkheden zijn dan een juridische gang naar de rechter waarvan de uitkomst niet te voorspellen is.

    #6496
    Bob
    Bijdrager

    Hi Puck,
    Het lijkt me iets te makkelijk om zomaar (zonder nadere onderbouwing) te stellen dat de VvE hier geen partij zou zijn.
    Heb je al gecheckt of het gebruik fitnessruimte/fysio/medisch centrum naast jouw woonkamer binnen de in de AvS aan dat appartementsrecht gegeven bestemming past? Zo het huidige gebruik niet binnen de bestemming als omschreven in de AvS past is de VvE wel degelijk partij.
    Voorts kun je mogelijk terecht bij de gemeente. Veel gemeentes hebben een loket om overlast door bedrijven te melden. Nu je een bedrijf naast je hebt (met ook nog (zeer) ruime openingstijden) kan de gemeente je misschien verder helpen.
    Vriendelijke groet, Bob.

    #34976
    Puck114
    Bijdrager

    Hallo Bob.
    Wat is een AvS? En hoe kom ik dan aan de gegevens daarvan?
    Er is al contact geweest met de gemeente. Zij stuurden iemand van milieu langs en die heeft de situatie bekeken. Omdat de geluidsnorm binnen de wettelijke grens valt, want er is geen norm voor lagen db geluiden, kunnen zij niets voor mij betekenen. De meneer gaf wel aan dat hij mijn probleem goed begreep , begrip had voor de situatie, maar dus niets voor mij kon betekenen.
    Op dit moment wordt er ook gesport, de ruimte wordt ook voor privé doeleinden gebruikt………
    Dank jullie wel voor de antwoorden, Puck

    #34977
    Bob
    Bijdrager

    Hi Puck,
    Begrepen, jammer dat de gemeente niets kan doen.
    AvS is de Akte van Splitsing. Die kun je in elk geval opvragen bij het Kadaster.
    In de AvS vindt je onder andere de bestemming per appartement(srecht).
    Afwijken van die bestemming is niet zomaar mogelijk.
    Vriendelijke groet, Bob.

    #6499
    Puck114
    Bijdrager

    Dank je wel voor de tips. Ik heb zojuist de splitsingsakte opgevraagd en ga mij daar eens goed in verdiepen. (geeft deze burger toch een klein beetje moed 😉 )
    Wordt vervolgd.

    #6500
    Bob
    Bijdrager

    Hi Puck,
    Graag gedaan, hoop dat het je wat gaat brengen.
    Tot schrijfs, vriendelijke groet, Bob.

    #6501
    Puck114
    Bijdrager

    Hallo Bob,
    Als het goed is komen de gegevens morgen via de mail binnen. Ben benieuwd.
    Groet en nogmaals bedankt, Puck.

    #6502
    Puck114
    Bijdrager

    Hallo Bob,
    Ik heb net de AvS binnengekregen. Abracadabra dus daar ga ik eens een avond goed voor zitten (met woordenboek).
    Maakt het nog uit dat er na de Akte een verbouwing is geweest?
    Met vriendelijke groet, Puck.

    #6503
    Bob
    Bijdrager

    Hi Puck,
    Prima, ik wacht af.
    Zou graag horen van welke datum de splitsing is. Het eerste woord in de AvS is “Heden” met daarachter de datum van de splitsing.
    Verder zou ik graag horen welk Modelreglement ((MR) met jaartal) in de AvS van kracht is verklaard (staat mogelijk onder een apart kopje Splitsingsreglement).
    Uit het kadaster krijg je de meest recente Akte (meestal bestaat er maar één), maar de verbouwing kan interessant zijn. Een verbouwing kan reden zijn om de AvS te (moeten) wijzigen, en een verbouwing behoeft in het gemeen expliciete toestemming van de vergadering. Gaan we nog zien.
    Vriendelijke groet, Bob.

    #6504
    Puck114
    Bijdrager

    De datum van splitsing is: 1-12-1994
    De datum van modelreglement is: 2-1-1992 en daar staat een heel verhaal bij….
    Ik weet niet of het gebruikelijk is op dit forum maar mag ik de akte misschien naar u toesturen?
     

    #6505
    Bob
    Bijdrager

    Hi Puck,
    Begrepen, dank voor de informatie.
    Helaas is het niet mogelijk om elkaar op dit forum persoonlijke berichten en bijlagen te sturen. Dat is op dit forum een beperking waar ik al eerder tegenaan liep toen ik iemand anders hielp. De “work-around” die ik toen gebruikte werd mij niet in dank afgenomen. De AvS kun je me dus niet via het forum sturen.
    Je kunt hier wel (meerdere) bladzijden van de AvS op het forum plaatsen, maar je moet je dan wel realiseren dat de hele wereld, dus ook jouw (juridische) opponenten, alles kan meelezen. Dat is mogelijk onhandig wanneer er tot een rechtszaak wordt gekomen.
    Foto plaatsen doe je op de manier als in deze link:
    Foto’s plaatsen op het forum
    In jouw AvS is modelreglement 1992 (MR1992) van kracht verklaard. Alle tekst die je daarbij vindt in de Akte zijn wijzigingen en aanvullingen op het MR1992. Het MR1992 zelf vind je onder andere hier:
    Modelreglement 1992
    Als het goed is heb je bij de AvS ook een “splitsingstekening” gekregen.
    Op die tekening zoek je de ruimte naast jouw woonkamer, en je vindt het nummer van het appartementsrecht. Dat nummer correspondeert met een appartementsrechtnummer in de AvS, en bij de beschrijving van dat recht in de AvS vind je de bestemming die voor de buur geldt.
    Vriendelijke groet, Bob.

    #6506
    Puck114
    Bijdrager

    Hallo Bob,
    Dank je wel voor de snelle reactie. Ik snap ook wel dat dat niet kan, zou onbegonnen werk zijn.
    Ik ga in mijn omgeving opzoek naar iemand die er (ook) meer verstand van heeft, foto’s plaatsen lijkt mij inderdaad niet zo slim…. 😉
    Dank je wel voor jouw hulp tot zo ver.
    Groeten Puck.

    #6508
    Bob
    Bijdrager

    Hi Puck,
    Graag gedaan.
    Als je vragen hebt gewoon stellen hoor. Ook zonder een kopie van de AvS kunnen we een eind komen.  😉
    Vriendelijke groet, Bob

    #6510
    Puck114
    Bijdrager

    Hallo Bob,
    Ik ga mij er van het weekend eens flink in verdiepen. Ik weet inmiddels wel dat dit de enige en dus recente splitsingsakte is.
    Ben nu al zo lang bezig dat een paar weken/maanden ook al niet meer uit maken.
    Met vriendelijke groet, en nogmaals bedankt, Puck

15 berichten aan het bekijken - 1 tot 15 (van in totaal 15)
  • Je moet ingelogd zijn om een reactie op dit onderwerp te kunnen geven.