[Iris369]

Hoi allemaal,

Wat fijn dat dit forum er is! Ik ben sinds eind januari eigenaar van een woning die in een VVE zit met momenteel 3 mensen in totaal. 1 daarvan is de verkoper van de woning. Hij is de beheerder van de VVE en heeft nog 2 panden in zijn beheer. Als ik het goed begrijp zijn dit dan ook 2 stemmen. Ik ben nieuw in de wereld van VVE en ik hoor om me heen heel wat adviezen en waarschuwingen. Mijn woning staat los van de hoofdwoning waar de andere VVE leden in wonen. Ik heb een eigen dak en eigen buitenmuren. Mijn dak is net gerepareerd omdat er lekkage was (vlak voor de overdracht geconstateerd). Nu hoor ik van de buurman dat het dak van de woning van het hoofdgebouw in zeer slechte staat is en ik hier de dupe van ga zijn omdat ik in de VVE zit. Is het zo dat de beheerder van de VVE mij ineens om een groot bedrag kan vragen omdat hij de meeste stemmen heeft in de VVE? Bij de Notaris is namelijk uitgesproken dat er geen groot onderhoud gepland staat en dus geen grote kosten verwacht worden. En zou het mogelijk zijn om mijn VVE bijdrage te beperken tot bijvoorbeeld alleen de gemeenschappelijke tuin? Zodat ik niet voor het andere pand hoef te betalen en zij uiteraard ook niet voor de mijne? Ik hoop dat mijn vragen duidelijk zijn en iemand me kan adviseren wat ik het beste kan doen.

[Rutger]

Ik kan me goed voorstellen dat u met deze vragen zit. Ik zou zelf eerst beginnen met het goed doorlezen van de splistingsakte en -reglement. Daar moet instaan hoe de stemverhouding is verdeeld en ook welke zaken onder het gezamenlijk beheer vallen.

[monaster]

Zoals @Rutger ook al adviseerde: lees de Splitsingsakte een paar keer door. Daar staat precies in wat de rechten en plichten zijn. Ook vwb de stemverhouding en wat gemeenschappelijke zaken zijn wasr deVvE verantwoordelijk voor is.

[Rob_Willem]

Als de verkoper, die dus nog steeds de andere 2 appartementsrechten heeft, bij monde van de notaris heeft verklaard dat er geen onderhoud te verwachten valt, dan valt dat onder een verborgen gebrek en zou je de verkoper aansprakelijk kunnen stellen (immers, die moet kennis hebben van alle feiten als eigenaar en beheerder).

Ik zou in ieder geval de notulen opvragen van de laatste vergaderingen, daar kun je dan in zien of het dak van het andere gebouw besproken is.

Qua VVE verplichtingen, het verhaal van je buurman is hoogstwaarschijnlijk wel correct. Als VVE ben je samen eigenaar van de gebouwen, je hebt alleen het gebruiksrecht van je appartement. Dus als er binnen de VVE kosten worden gemaakt voor de buitenkant van de gebouwen, dan komen die kosten ten last van de VVE. Maar soms is er ook iets anders afgesproken/vastgelegd over dit soort kosten.

[Auteur]

Berichten