Geachte mede forum leden…
Ik wil jullie iets voorleggen, en graag weten hoe jullie er tegen aan kijken of van vinden.
Aankomende ALV (deze week) staat op de agenda het volgende punt :
“Het voorstel om toestemming te verlenen aan de toekomstige eigenaren, onder voorbehoud van een succesvolle eigendomsoverdracht, voor het realiseren van een dakterras conform aangedragen stukken en toelichtingen”
Achtergrond info :
-Onze VVE heeft 104 woningen waarvan 48 bovenwoningen die onder het ‘dak’ zitten.
-Bij de bouw kon men kiezen voor de dakterras optie, welke 21 gedaan hebben.
-De toestemming zou zijn voor bewoners die nog geen deel uitmaken van de VVE, de overdracht is ergens eind juni pas.
-In het huishoudelijk reglement staat m.b.t. de dakterrassen het volgende :
“ e. De eigenaren van de appartementsrechten op de derde verdieping van het gebouw mogen zonder toestemming van de vergadering van eigenaars een dakterras aanlegen op het gemeenschappelijke dak. Echter, de nieuwe aan te leggen dakterrassen dienen conform het destijds aangeboden meerwerk gerealiseerd te worden. De eigenaren zijn niet bevoegd om hier van af te wijken. De kosten van de te realiseren dakterrassen komen voor rekening van de desbetreffende eigenaar. Daarnaast komt ook het risico van het aanleggen van de dakterrassen voor rekening van de desbetreffende eigenaar. Dit laatste betekent dat deze aansprakelijk zal zijn voor eventuele schade die bij of door het realiseren van het dakterras wordt veroorzaakt. “
-De meegestuurde stukken laten een afwijkend dakterras zien wat hoger en groter is dan de destijds aangeboden optie.
-wij vallen onder model reglement 1992
Het probleem is dat er binnen de VVE verschillende opvattingen zijn en niemand eigenlijk weet hoe hier mee om te gaan.
Zo zijn er bewoners die van mening zijn, dat dit punt niet eens op de agenda mag/kan staan, totdat de nieuwe bewoners dit zelf op de agenda laten zetten. (oude bewoners zal het om het even zijn, die zijn blij dat het verkocht is). Zo zijn er bewoners die zeggen, dat een afwijkend terras per definitie (door de regel in het HHR) uitgesloten is, tenzij dit hetzelfde is als wat er door de andere reeds zit.
Zo zijn er bewoners die vinden dat indien er een ander model terras komt, het HHR aangepast dient te worden, waarvoor een ander quorum geld dan wat de beheerder nu doet aangeven.
Volgens de beheerder gaat het hier om een individuele toestemming tot plaatsen/bouwen van een terras, en dat mag/kan met een “normale” meerderheid, zonder aanpassing.
De “nieuwe” bewoners zijn ook uitgenodigd om eventueel uitleg te verschaffen op de ALV, maar tenzij zij gemachtigd worden door de “oude” bewoners zou je zeggen dat ze eigenlijk geen recht om aanwezig te zijn, laat staan spreek en/of stemrecht hebben
Hopelijk snappen jullie de ongeruste gevoelens over dit punt binnen onze VVE, en hebben jullie wel goede voor of tegen argumenten waarom dit wel of niet kan of mag…
Mvg
Marlon