[Anoniem]

Voor de verkoop van mijn huis eist de notaris dat er een mjop is en periodieke inleg. Het betreft maar 2 appartementen van ieder 40m2 en we hebben altijd alles onderhands gedaan en ging goed.

Wat is nu de eenvoudigste manier om zo’n mjop op te stellen ? En wat is de minimale inleg ? Op internet vond ik 0,5% van herbouwwaarde van het gehele pand. Maar er wordt ook gesteld dat: als vier vijfde van de eigenaren daarmee instemt, kunnen zij afzien van storten in een onderhoudsfonds om steeds per keer het onderhoud te betalen, hetgeen vooral bij kleine VvE’s zal spelen.

Dus betekent dat we nog steeds per onderhoud betalen maar dat dit vermeld staat in het mjop ?

 

[Rene]

antwoord is hier te vinden (je had ‘t al in grote lijnen):
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/appartement-kopen/geld-reserveren-voor-groot-onderhoud-appartementsgebouw
in het kort:

• minimaal 0,5% van de herbouwwaarde sparen per jaar als er geen MJOP is
• Als het MJOP aangeeft dat er minder nodig is dan 0,5%, dan mag je dat bedrag aanhouden
• als 80% akkoord is om het anders te doen, dan mag dat ook

Dus de notaris zit er een beetje naast. Als jij officieel vast gelegd hebt in de notulen dat jullie tweeën het eens zijn om het anders te doen, dan is een MJOP niet per definitie verplicht. Het kan wel verplicht zijn in de AvS. (MR2006 stond dat er standaard in geloof ik).
Overigens is het wel raadzaam, (ook voor kleine VVE’s) om een eenvoudig MJOP op te stellen zodat je de grote uitgaven enigszins in kaart hebt zodat je weet waarvoor je zelf moet sparen.

[Auteur]

Berichten