Beste lezers,
Een appartement in ons appartementencomplex heeft waterschade opgelopen. Uit onderzoek is gebleken dat een bovenliggend balkon (privégedeelte) in dusdanige staat is dat de dakdekking geen water meer tegenhoudt. Oorzaak is slecht loodgieterswerk 5 jaar terug bij de bouw. Er is gewerkt met stukjes dakbedekking die slecht geplakt zijn. Dit is losgekomen en laat nu water door. De verzekering zegt: het herstel is op kosten van de VVE. Wij als VVE zeggen: Nee, wij hebben een opstalverzekering. De schade is niet bewust aangebracht door een bewoner maar door slecht loodgieterswerk bij de bouw. Wij hebben dit nooit kunnen voorzien. Mijn eerste vraag is; klopt dit wat de verzekering zegt? Komt dit op kosten van de VVE? Of hebben wij een goed punt m.b.t de opstalverzekering.
Daarnaast vraag 2. De bewoonster huurt dat appartement. Aankomende vrijdag komt een dakdekker om de schade te herstellen. We kunnen niet wachten op uitspraak van de verzekeraar gezien de waterschade steeds meer toeneemt (schadebeperking). Toevalligerwijs is deze bewoonster de hele week niet thuis. Wij willen door middel van een email aangeven aan de verhuurder dat wij zijn balkon zullen gaan betreden. De appartementseigenaar moet in beginsel het gebruik van zijn privégedeelte dulden als dit noodzakelijk is voor onderhoud aan een gemeenschappelijk gedeelte. Echter is het balkon waar het om gaat een privégedeelte. Geldt dit dan ook? Of kan hij terecht de toegang tot zijn balkon ontzeggen (Ja, het is een lastige verhuurder). Daarnaast is de vraag van de dakdekker of het balkon leeg geruimd kan worden. We weten bij voorbaat al dat deze verhuurder of bewoonster dit niet gaat doen en de dakdekkers dit vrijdag moeten gaan doen. Kunnen wij dit maken als dit nodig is voor verdere inspectie en herstel? En kunnen wij de verhuurder waarschuwen dat bij eventuele schade de bewoonster of verhuurder hier zelf voor opdraait?
Graag hoor ik!
