[dwvs]

Wat is het geval. Onze splitsingsakte stelt dat deuren in de gevel gemeenschappelijk goed zijn. Nu is er een bewoner die vraagt of de balkondeur vervangen kan worden omdat deze last heeft van houtrot. Probleem is echter dat de houtrot aan de deur aan de binnenkant zit en veroorzaakt is door slechte dan wel geen ventilatie. Kan de vve hier stellen dat de houtrot is veroorzaakt door slecht huisvaderschap of moet het desondanks toch op kosten van de vve vervangen worden. In het laatste geval zou een ieder die niet ventileert en beroep kunnen doen op de gemeenschappelijk pot.

[RonaldL]

De deur moet sowieso door de vve vervangen cq gerepareerd worden, want gemeenschappelijk.
De vraag is of er verhaal van schade op de bewoner/eigenaar plaats kan vinden.
Dat hangt af van de oorzaak van schade..
Is dat slecht onderhoud van de binnenzijde, dan is de individuele eigenaar aansprakelijk.
Is dat oud dun glas dat te weinig isolatie geeft, is dat misschien toch de vve.
Per geval bekijken dus.

[VvE-stem]

dwvs wrote:

Wat is het geval. Onze splitsingsakte stelt dat deuren in de gevel gemeenschappelijk goed zijn. Nu is er een bewoner die vraagt of de balkondeur vervangen kan worden omdat deze last heeft van houtrot. Probleem is echter dat de houtrot aan de deur aan de binnenkant zit en veroorzaakt is door slechte dan wel geen ventilatie. Kan de vve hier stellen dat de houtrot is veroorzaakt door slecht huisvaderschap of moet het desondanks toch op kosten van de vve vervangen worden. In het laatste geval zou een ieder die niet ventileert en beroep kunnen doen op de gemeenschappelijk pot.

Al heb je gelijk, dan nog is het onverstandig een criterium ‘slecht huisvaderschap’ in het leven te roepen. Wat als de volgende balkondeur houtrot heeft en achteraf bleek dat het eigenlijk wel mee viel qua ‘slecht huisvaderschap’. En het is niet verboden om niet te ventileren.

[VvE-stem]

RonaldL wrote:

De deur moet sowieso door de vve vervangen cq gerepareerd worden, want gemeenschappelijk.
De vraag is of er verhaal van schade op de bewoner/eigenaar plaats kan vinden.
Dat hangt af van de oorzaak van schade..
Is dat slecht onderhoud van de binnenzijde, dan is de individuele eigenaar aansprakelijk.
Is dat oud dun glas dat te weinig isolatie geeft, is dat misschien toch de vve.
Per geval bekijken dus.

Per geval bekijken? Ook bij 100 woningen? Succes!
Je hebt gelijk dat het gemeenschappelijk is en dus sowieso vervangen moet worden. De opstalverzekeraar bepaalt of het wel/niet onder de dekking valt. Aansprakelijk vanwege te weinig ventilatie is natuurlijk een beetje magertjes. Ik zou eerder kijken hoeveel deuren nog meer aan vervanging toe zijn. Wie weet is het verstandiger om voor iedereen de deuren te vervangen.

[monaster]

@VvEstem
Ik ben benieuwd welke verzekeraar deze kosten dekt.

[dwvs]

Dit zal nog een discussie worden. De goeden die voor de slechten opdraaien. Ventilatieproblemen zie ik vaker. Vooral bij mensen uit andere culturen die alles potdicht houden en waar moeders de hele dag in de keuken staat. In één keer 352 balkondeuren vervangen betekend een enorme kostenpost c.q. verhoging van de maandelijkse bijdrage.

Wellicht een idee zo als in het eerste antwoord voorgestelde oplossing. Vervangen op kosten van de vve maar bij aantoonbaar slecht onderhoud aan de binnenzijde proberen te verhalen op de bewoner.

[monaster]

Slangenkuil. At is aantoonbaar slecht onderhoud en wie beoordeeld dat? Zin gewoon slechte deuren denk ik ik. Is dit ver binnen de verbangingstermijn van de MJOP??

[RonaldL]

Eerst maar even juridisch. In MR1992 staat artikel 18 lid 1:
Voorts moet iedere eigenaar en gebruiker van de deuren en raamkozijnen met glas als bedoeld in artikel 9 eerste lid letter a die zijden die zich in gesloten toestand in het privé gedeelte bevinden behoorlijk onderhouden voor zover dit geen vernieuwing betreft.

Ergo: verzaken van je plicht tot goed onderhoud maakt je schadeplichtig.

Dan praktisch:
Dat het lastig is en per geval bekeken moet worden, kan zo zijn.
Maar het is gewoon zo.
Leer er mee leven.
Of ga niet in een appartement wonen.

Het is nu eenmaal aan de VvE om hiervoor actie te ondernemen opdat aan de belangen van alle eigenaars maximaal voldaan wordt. Dat is soms wikken en wegen.

[VvE-stem]

monaster wrote:

@VvEstem
Ik ben benieuwd welke verzekeraar deze kosten dekt.

Ik zou ook denken geen 1, maar genoeg grote VvE-verzekeraars die kleine bedragen makkelijk uitkeren. Hangt allemaal af van ‘de handige indiener’.

[VvE-stem]

RonaldL wrote:

Eerst maar even juridisch. In MR1992 staat artikel 18 lid 1:
Voorts moet iedere eigenaar en gebruiker van de deuren en raamkozijnen met glas als bedoeld in artikel 9 eerste lid letter a die zijden die zich in gesloten toestand in het privé gedeelte bevinden behoorlijk onderhouden voor zover dit geen vernieuwing betreft.

Ergo: verzaken van je plicht tot goed onderhoud maakt je schadeplichtig.

Dan praktisch:
Dat het lastig is en per geval bekeken moet worden, kan zo zijn.
Maar het is gewoon zo.
Leer er mee leven.
Of ga niet in een appartement wonen.

Het is nu eenmaal aan de VvE om hiervoor actie te ondernemen opdat aan de belangen van alle eigenaars maximaal voldaan wordt. Dat is soms wikken en wegen.

Inhoudelijk heb je soort van gelijk, maar toch noem ik al jouw juridisch omschreven theorie onzin.
De belangen van de VvE én die van alle individuele eigenaren worden niet maximaal voldaan wanneer er duizenden uren tijd wordt gestopt in het stuk voor stuk beoordelen van honderden balkondeuren, als het ook veel sneller kan.
Juridisch kan het nog zo mooi omschreven zijn in een MR, en ja “verzaken van je plicht tot goed onderhoud maakt je schadeplichtig”, maar succes met het bewijzen daarvan!
Niemand in een VvE gaat zoveel tijd steken in het proberen aantonen dat balkondeurrot komt door slechte ventilatie. Is ook behoorlijk lastig als je niet in de woning zelf woont. Dus welke rechter gelooft je dan? Dan kan je beter aan de hand van een steekproef kijken wat de staat is van meerdere balkondeuren en dit gezamenlijk vervangen.
Andersom gaat niemand zoveel tijd steken om het tegendeel te bewijzen dat balkondeurrot niet kwam door slechte ventilatie. Dan kan je beter zelf een balkondeur vervangen. Dat is hoe het werkt / Leer er mee leven. 🙂

• Deze reactie is gewijzigd 2 maanden geleden door .

[Auteur]

Berichten