Graag zou ik willen weten of iemand mij meer kan vertellen wat onderstaande afwijking, opgenomen in de splitsingsakte precies inhoud.
Op deze splitsingsakte is Modelreglement 1973 van toepassing. Complex bestaat uit 10 blokken 20 woningen (10 beneden woningen en 10 bovenwoningen) 8 blokken bestaan uit 5 etages en 2 blokken bestaan uit 3 etages. Ieder heeft 1/20ste aandeel en eenzelfde maandelijkse bijdrage, kosten zijn altijd door 20 gedeeld.
Ik vraag mij af of de kostenverdeling met betrekking tot gebruik, beheer en onderhoud op basis van onderstaande afwijking wel juist wordt uitgevoerd gezien er 2 blokken zijn waar onderhoud aanzienlijk lager in kosten is ten opzichte van de overige 8 blokken.
Alvast dank, Richard
Afwijking in splitsingsakte
Met inachtneming, casu quo in afwijking van de artikelen 2 en 17 worden het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken geregeld als volgt:
Een en ander wordt gescheiden geregeld en wel door de eigenaar van elke benedenwoning gezamenlijk met de eigenaar van de daarboven gelegen woning. De kosten van een en ander worden door beiden gedragen en betaald, ieder voor de helft.
Artikel 2 en 17 modelreglement 1973
B. Regeling omtrent het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken
Artikel 2 Tot de gemeenschappelijke gedeelten worden ondermeer gerekend:
a. funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren, de buitengevels, waaronder begrepen raamkozijnen, deuren, balkon-constructies, borstweringen, galerijen, terrassen en gangen, de daken, schoorstenen en ventilatiekanalen, de traphuizen en hellingbanen, alsmede het hek- en traliewerk;
b. technische installaties met de daarbij behorende leidingen, met name voor centrale verwarming (met uitzondering van de radiatoren en radiatorkranen in de privé gedeelten), voor luchtbehandeling, vuilafvoer, afvoer van hemelwater met de riolering, gas, water en verder de hydrofoor, de electriciteitsen telefoonleidingen, de gemeenschappelijke antenne, de bliksembeveiliging, de liften, de alarminstallatie en de systemen voor oproep en deuropeners.
D. Schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaars
Artikel 17 4 Bron: VvERecht.nl Tot de schulden en kosten als bedoeld in artikel 875 f eerste lid onder a van het Burgerlijk Wetboek worden gerekend:
a. die welke gemaakt zijn in verband met het normale onderhoud of het normale gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten of van de gemeenschappelijke zaken of tot het behoud daarvan;
b. die welke verband houden met noodzakelijke herstellingswerkzaamheden en vernieuwingen van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, voorzover die ingevolge het reglement of een rechterlijke beslissing als bedoeld in artikel 875 o van het Burgerlijk Wetboek niet ten laste komen van bepaalde eigenaars;
c. de schulden en kosten van de vereniging;
d. het bedrag van de schadevergoeding door de gezamenlijke eigenaars als zodanig verschuldigd aan één van hen of een derde;
e. de kosten van een rechtsgeding waarin de gezamenlijke eigenaars als eisers of als verweerders optreden;
f. de assurantiepremiën verschuldigd naar aanleiding van de verzekeringen, die door het reglement zijn voorgeschreven of waartoe ingevolge artikel 26 door de vergadering is besloten;
g. de verschuldigde publiekrechtelijke lasten voorzover geen aanslag is opgelegd aan de afzonderlijke eigenaars;
h. de kosten van brandstof, de electriciteit en het water, benodigd voor de centrale verwarming annex warmwaterinstallaties, tenzij de akte daaromtrent een afwijkende regeling bevat;
i. alle overige schulden en kosten, gemaakt in het belang van de gezamenlijke eigenaars als zodanig
