Kan een VvE geld lenen?

Kan een VvE geld lenen? Het antwoord is dat dit meestal wel kan, bijvoorbeeld er onderhoud verricht moet worden en er is onvoldoende geld in kas. Alternatief is om het onderhoud uit te stellen of om de leden een extra bijdrage te vragen. Een VvE-lening is bij de meeste VvE’s juridisch mogelijk. Of banken bereid zijn een lening te verstrekken aan de VvE en onder welke voorwaarden is een andere vraag.

Een VvE-lening is een overeenkomst. Meestal wordt een lening aangegaan voor meerdere jaren. Wat de modelreglementen hierover zeggen leest u hieronder. Let op: het gaat hier in beginsel om leningen voor noodzakelijk onderhoud.

Modelreglement 1972 en 1973, artikel 38 en Modelreglement 1983 artikel 39

1. Tot het aangaan van overeenkomsten, waaruit regelmatig terugkerende verplichtingen, die zich over een langere periode dan een jaar uitstrekken, voortvloeien, met uitzondering van de contracten die betrekking hebben op het normale beheer, kan slechts door de vergadering worden besloten, voorzover de mogelijkheid hiertoe uit het reglement blijkt.
2. Van deze bepaling kan zelfs niet met algemene stemmen worden afgeweken.

Indien modelreglement 1972, modelreglement 1973 of modelreglement 1983 van toepassing is, en er is niet van de bepalingen afgeweken in de akte van splitsing, dan kan de vergadering van eigenaars besluiten om overeenkomsten aan te gaan voor langer dan één jaar. Als de overeenkomst betrekking heeft op het normale beheer, dan hoeft de mogelijkheid om deze overeenkomst af te sluiten niet expliciet uit de splitsingsakte te blijken. Onderhoud van de gemeenschappelijke zaken behoort tot het normale beheer. Daarom kan onder het regime van deze modelreglementen een VvE-lening worden afgesloten.

Vereiste stemmenmeerderheid

Indien modelreglement 1972 of 1973 van toepassing is, zal in de akte een bedrag zijn vastgesteld waarboven een besluit met een gekwalificeerde meerderheid genomen moet worden (artikel 37 lid 5). Indien het bedrag aan te betalen rente plus aflossing (*) onder de in de akte vastgestelde grens blijft (controleer of de akte spreekt over een bedrag per jaar of over een totaalbedrag), kan het besluit met gewone meerderheid genomen worden (de helft +1). Indien de uitgaven het vastgestelde bedrag overschrijden, is een gekwalificeerde meerderheid vereist.

Indien modelreglement 1983 van toepassing is, zal het besluit tot het afsluiten van de lening op grond van artikel 38 lid 5 met gekwalificeerde meerderheid genomen moeten worden.

Modelreglement 1992, artikel 39

1. Tot het aangaan van overeenkomsten waaruit regelmatig terugkerende verplichtingen die zich over een langere periode dan een jaar uitstrekken voortvloeien, kan slechts door de vergadering worden besloten, voor zover de mogelijkheid hiertoe uit het reglement blijkt.
2. Het onder het eerste lid bepaalde is niet van toepassing op overeenkomsten die betrekking hebben op het administratief beheer of op het technisch beheer en onderhoud.

Indien modelreglement 1992 van toepassing is, is nog duidelijker bepaalt dat de VvE een overeenkomst voor meerdere jaren kan afsluiten, zolang de overeenkomst maar betrekking heeft op onderhoud (lid 2). Onder het regime van modelreglement 1992 geldt dus dat een VvE-lening voor groot onderhoud afgesloten kan worden. Op grond van artikel 38 lid 5 is voor het besluit een gekwalificeerde meerderheidvereist.

Modelreglement 2006

Modelreglement 2006 bevat geen algemeen verbod op het afsluiten van meerjarige overeenkomsten. Daarom mag ervan uit gegaan worden dat het afsluiten van een VvE-lening onder dit modelreglement is toegestaan. Wel is op grond van artikel 52 lid 5 een gekwalificeerde meerderheid vereist.

Geen hoofdelijke aansprakelijkheid voor het geheel, wel voor aandeel

In tegenstelling tot wat in een recent onderzoek werd gesteld, zijn de leden niet hoofdelijk aansprakelijk voor de gehele lening. Wel is elk VvE-lid op grond van art. 5:113 lid 5 BW hoofdelijk aansprakelijk voor hun aandeel in de door de VvE aangegane schuld. Zie ook deze uitspraak van het Gerechtshof in Den Haag en bovendien dit arrest van de Hoge Raad..

Advies

Deze pagina is slechts ter informatie en is geen advies. Wij zijn geen voorstander van het afsluiten van VvE-leningen. Lees meer daarover in dit artikel. Dat artikel is een reactie op een onderzoek van Platform31 over leningen voor VvE’s. Wij bestrijden in het artikel de in het onderzoek getrokken conclusies.

* Het modelreglement spreekt over uitgaven, niet over kosten. Daarom gaat het om alle uitgaande kasstromen, dus ook over aflossing.