Geluidsoverlast in de VvE? Zorg voor een dossier!

De kantonrechter in Alkmaar behandelde onlangs een zaak over geluidsoverlast in een VvE. Een Vereniging van Eigenaren (VvE) had namelijk boetes opgelegd aan een VvE-lid dat met haar gezin overlast veroorzaakte. Maar de kantonrechter vond die boetes onterecht. Dat er overlast zou zijn, was namelijk niet uit een “objectieve bron” gebleken. Advocaat VvE-recht Robert van Ewijk bespreekt het vonnis.

Door: Robert van Ewijk | voorheen werkzaam bij AMS Advocaten, nu als advocaat en partner werkzaam bij Lexys Advocaten.

VvE geeft boete wegens geluidsoverlast

In een complex waarin voornamelijk ouderen wonen, woont één gezin met kinderen in de leeftijd tussen de 14 en 17 jaar oud. De oudere bewoners klagen geregeld bij de VvE over overlast. Met name over harde muziek tot diep in de nacht. Omdat het klachten blijft regenen, legt de VvE op een gegeven moment een boete op van € 500,-. Er zou namelijk sprake zijn van onredelijke hinder, en dan op grond van het reglement een boete worden opgelegd.

Eigenaresse verzoekt vernietiging boetebesluit

De eigenaresse van het appartement is het niet met die boete eens. Zij vraagt de kantonrechter daarom om het boetebesluit te vernietigen. Zij voert (onder meer) aan dat van hinder geen sprake is, en dat de klachten van de oudere bewoners te wijten zijn aan hun leeftijd en de daaraan verbonden gezapige levenshouding. De rechter vindt echter dat de eigenaresse daarmee een groep mensen op grond van hun leeftijd bestempelt als een groep die om het minste of geringste last zou hebben van overlast.

Rechter: onredelijke hinder niet objectief vastgesteld

Daarentegen meent de rechter wel dat de door de advocaat van de VvE gestelde onredelijke hinder niet objectief is vastgesteld. Het enkele feit dat er is geklaagd en dat er politie langs is gekomen, is daarvoor onvoldoende. Er zou – om de overlast objectief vast te kunnen stellen – sprake moeten zijn van bijvoorbeeld een dagrapport of mutatiestaat van de politie. Omdat die stukken ontbreken, kan de rechter de overlast niet kwalificeren als onredelijk. Daarom is de boete onterecht opgelegd, en vernietigt de rechter het besluit. Het advies is daarom dus altijd om – als er sprake is van overlast – ervoor te zorgen dat er een sluitend dossier komt, waaruit de overlast objectief blijkt.

Dossieropbouw bij geluidsoverlast

Voordat je naar de rechter stapt, is het belangrijk om eerst een goed dossier op te bouwen. Daarvoor is het vaak nodig om gedurende een wat langere periode metingen te laten verrichten. Dat klinkt ingewikkelder dan het is en het hoeft ook helemaal niet zo kostbaar te zijn. Om appartementseigenaren daarbij op weg te helpen, is Nederlandvve.nl een samenwerking aangegaan met Plexos. Die bieden betaalbare oplossingen om eenvoudig en vakkundig een dossier aan te leggen bij geluidsoverlast. Lees meer op deze pagina, of in dit artikel. Je kunt ook onderstaand formulier invullen om meteen en vrijblijvend meer informatie te ontvangen.